二手房东合同期满后，处理方式主要取决于原租赁合同中的相关条款以及各方协商的结果，以下是几种常见情况及处理建议：

1. 原租赁合同有明确约定：

   • 如果原租赁合同中明确规定了合同期满后的处理方式，比如是否自动续租、续租的条件、租金调整机制等，那么各方应严格按照合同约定执行。
   • 若合同约定自动续租，且没有违反法律法规的强制性规定，那么租赁关系将继续有效，各方需继续履行合同义务。
   • 若合同约定不续租或需重新协商续租条件，那么合同期满后，租赁关系即告终止，二手房东应按时腾退房屋，并结清相关费用。

2. 原租赁合同无明确约定或约定不明：

   • 在这种情况下，各方应首先尝试通过友好协商来确定合同期满后的处理方式。
   • 协商时，可以考虑房屋的实际使用情况、市场租金水平、各方利益平衡等因素，以达成公平合理的续租或腾退协议。
   • 如果协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判决合同期满后的处理方式。

3. 二手房东存在违约行为：

   • 如果二手房东在合同履行期间存在违约行为，如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等，那么原房东有权在合同期满时要求二手房东承担违约责任，并可能拒绝续租或要求二手房东立即腾退房屋。
   • 在这种情况下，二手房东应积极与原房东沟通，寻求解决方案，以避免法律纠纷的发生。

4. 涉及次承租人的情况：

   • 如果二手房东在租赁期间将房屋转租给了次承租人，那么合同期满时，二手房东还需考虑次承租人的权益。
   • 二手房东应与原房东和次承租人进行协商，确定是否继续转租、如何调整租金等事项。
   • 如果无法达成一致意见，二手房东可能需承担因转租行为带来的法律责任，如赔偿次承租人的损失等。

在处理二手房东合同期满的问题时，建议各方保持冷静和理性，通过友好协商来寻求解决方案。如果协商不成，可以寻求法律援助或向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。