面对卖房尾款迟迟不给的情况，您可以采取以下策略来维护自身权益：

一、初步沟通与协商

1. 了解原因：首先，主动与买方联系，了解其未能按时支付尾款的具体原因。可能是资金周转困难、银行贷款审批延迟，或是其他个人原因。通过沟通，您可以更好地评估买方的支付意愿和能力。

2. 协商解决方案：根据买方的情况，双方可以协商制定一个合理的付款计划。例如，可以明确分期支付的时间节点和金额，或者给予一定的宽限期。同时，务必保留所有沟通记录，包括电话录音、短信、邮件等，以备后续使用。

二、正式催告与警告

1. 发送催款函或律师函：若协商无果，您可以通过邮政特快专递等方式向买方发送催款函，明确指出买方的违约事实，要求其在规定期限内支付尾款，并告知逾期不支付的法律后果。如果情况严重，您也可以委托律师发送律师函，以增加威慑力。

2. 保留邮寄凭证：确保催款函或律师函的邮寄凭证妥善保存，这是后续法律诉讼的重要证据。

三、法律途径的选择

1. 提起诉讼：若买方在催告期限届满后仍未支付尾款，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，包括购房合同、催款函、沟通记录等，以证明买方的违约行为和您的损失。

2. 申请财产保全：为防止买方在诉讼过程中转移财产，导致后续判决无法执行，您可以在提起诉讼的同时或之前向法院申请财产保全措施。例如，冻结买方的银行账户、查封其名下的房产等财产。

3. 追究违约责任：根据合同约定和法律规定，您可以要求买方支付尾款、承担违约责任并赔偿损失。违约金的计算方式通常按逾期未付款项的一定比例（如每日万分之几）计算，直至实际支付之日止。如果合同中有明确约定，您还可以要求买方支付额外的赔偿金。

四、其他保障措施

1. 解除合同：在买方严重逾期付款且符合合同约定解除条件的情况下，您可以依法解除合同。解除合同后，买方需返还房屋，并承担相应的违约责任。同时，您可以扣除违约金后退还买方已支付的款项，并可将房屋另行出售。

2. 寻求第三方调解：如果双方愿意，您还可以寻求房地产中介机构、消费者协会或房地产行业协会等第三方机构的调解。这些机构通常具有专业的知识和经验，能够帮助双方找到合理的解决方案。

五、注意事项

1. 查看合同约定：在处理尾款未收问题时，务必仔细查看合同中关于尾款支付时间、逾期责任等条款。确保按照合同约定执行，并保留好合同原件作为证据。

2. 避免风险交易：在未来的交易中，建议您尽量确保买方在支付全部房款后再办理过户手续。这样可以降低交易风险，避免类似问题的再次发生。

3. 谨慎选择中介：如果交易是通过中介进行的，请务必选择信誉良好、操作规范的中介机构。并仔细阅读中介服务合同，了解中介机构的责任和义务。

示例说明：

假设您与买方签订了一份购房合同，约定买方应在过户后30天内支付尾款。然而，过户后已经过去了60天，买方仍未支付尾款。在这种情况下，您可以首先尝试与买方沟通协商，了解其未支付的原因。如果协商无果，您可以向买方发送催款函或律师函，要求其在规定期限内支付尾款。如果买方仍然不支付，您可以向法院提起诉讼，并申请财产保全措施。在诉讼过程中，您可以根据合同约定和法律规定要求买方支付尾款、承担违约责任并赔偿损失。

总结与建议：

面对卖房尾款迟迟不给的问题，您应保持冷静并采取积极应对措施。通过综合运用沟通协商、正式催告、法律途径及强制执行等手段，您可以有效维护自身的合法权益。同时，建议您在未来的交易中加强风险防范意识，确保交易的安全和顺利进行。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。