物业区域划分备案是必须的。这一要求主要基于以下几点进行说明：

首先，从法律法规的角度来看，《河南省物业管理条例》等地方性法规明确规定了新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门进行备案。这是法律对建设单位的一项明确要求，必须得到遵守。

其次，备案的目的是为了规范物业管理活动，保障业主的合法权益。通过备案，物业管理行政主管部门可以了解物业管理区域的划分情况，从而对物业服务企业进行更有效的监管，确保物业服务的质量和水平。同时，备案也有助于明确物业管理区域内的公共设施、公共区域的归属和管理责任，避免后续可能出现的纠纷和矛盾。

再者，从实际操作的角度来看，备案也是建设单位进行前期物业管理招标、选聘物业服务企业等后续工作的重要前提。只有完成了物业管理区域的备案，建设单位才能合法地进行后续的物业管理活动。

具体来说，备案流程通常包括提交备案申请表、土地权属证明、建设工程规划许可证等相关材料，并经过物业管理行政主管部门的审核。审核通过后，建设单位将获得物业管理区域备案证明，这是后续物业管理活动的重要依据。

总结来看，物业区域划分备案是必须的，它不仅是法律法规的明确要求，也是规范物业管理活动、保障业主权益的重要措施。因此，建设单位在新建物业出售前，务必按照相关规定完成物业管理区域的备案工作。