购房没有转账记录但有合同，合同是有效的，且在符合条件的情况下可以开普通发票。以下从合同效力和发票开具两个角度详细说明：

合同效力

1. 合同生效要件
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。购房合同若满足上述条件（如双方自愿签署、内容合法），即使没有转账记录，合同本身仍有效。
   
2. 转账记录的作用
   转账记录是证明付款事实的直接证据，但缺乏转账记录不必然导致合同无效。若买方能通过其他证据（如收据、证人证言、聊天记录等）证明已履行付款义务，合同效力不受影响。若卖方主张买方未付款，需承担举证责任，否则可能承担不利后果。

发票开具

1. 发票开具的法律依据
   根据《发票管理办法》第19条，销售商品或提供服务的单位和个人，在收取款项后应向付款方开具发票。因此，只要存在真实的交易关系（即购房合同有效），卖方就有义务开具发票，与是否通过转账支付无关。
   
2. 现金支付的发票开具
   若购房款以现金支付，买方可要求卖方开具普通发票。卖方不得以“无转账记录”为由拒绝开具。若卖方拒开，买方可向税务机关举报（如拨打12366纳税服务热线），税务机关将责令卖方限期改正，并可能处以罚款。
   
3. 发票与合同的关系
   发票是交易完成的凭证之一，但合同是交易的基础法律文件。即使没有发票，只要合同有效且交易真实，买方仍可通过法律途径主张权利（如要求过户、赔偿损失等）。

实务建议

1. 保留付款证据
   即使通过现金支付，也建议要求卖方出具收据，并注明款项性质（如“购房定金”“首付款”等），以降低后续纠纷风险。
   
2. 及时主张权利
   若卖方拒绝开具发票或否认交易，买方应尽快收集合同、收据、沟通记录等证据，通过协商、投诉或诉讼解决。
   
3. 税务合规提示
   卖方若以“无转账记录”为由逃避开具发票，可能涉嫌偷逃税款，买方有权向税务机关举报，维护自身权益的同时协助规范市场秩序。

如有其他细节需要进一步分析（如合同条款、付款方式等），欢迎随时补充说明，我会为你提供更具体的建议。