卖宅基地是否犯法，需根据具体情况来判断，但通常私自卖宅基地是违法的。以下是对不同情况下卖宅基地合法性的详细分析：
一、宅基地的权属与流转规定
宅基地权属：
- 宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。个人对宅基地没有处分权，因此不能私自买卖。
宅基地流转限制：
- 宅基地不能单独买卖，但农村宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部成员之间流转，且遵循“地随房走”的原则，即宅基地使用权会随着房屋一并转移。
- 受让方必须是本集体经济组织成员，并符合宅基地申请条件（如没有其他宅基地或住房面积低于当地规定标准）。
- 流转必须经过本集体经济组织同意，并办理相关宅基地使用权变更登记手续。未经法定程序，转让行为无效。
二、不同情况下的卖宅基地行为分析
同一集体经济组织成员间的宅基地流转：
- 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且符合宅基地申请条件，那么他们之间的宅基地流转可能是合法的。但这种情况下，也需要遵循相关法律法规的规定，办理相应的审批手续。
- 合法条件：转让人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地），确保转让后仍有居住保障；受让人需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为需征得集体组织同意，并经过县级政府批准。
非本集体经济组织成员购买宅基地：
- 一般来说，非本集体经济组织成员购买宅基地是违法的或不受法律保护的。这包括城镇居民购买宅基地以及其他集体经济组织成员购买宅基地的情况。
- 违法后果：私自买卖宅基地所签订的合同会被认定为无效合同，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方均有过错的，各自承担责任。此外，还可能面临行政处罚，如没收违法所得、罚款等。情节严重的，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
三、法律风险与后果
- 合同无效风险：由于宅基地的买卖行为违反了法律的强制性规定，因此相关买卖合同通常被认定为无效。这意味着，即使双方签订了买卖合同并支付了价款，该合同也不受法律保护，无法产生法律效力。
- 行政处罚风险：对于违反土地管理法规，非法买卖宅基地的行为，相关部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处以罚款。
- 刑事责任风险：如情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定的非法转让、倒卖土地使用权罪。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
四、建议与总结
- 遵守法律法规：鉴于私自买卖宅基地的严重后果，建议严格遵守相关法律法规，不要进行此类交易。
- 咨询专业意见：如有宅基地流转需求或疑问，应咨询当地政府部门或向我这样的专业律师寻求帮助，以确保行为的合法性和有效性。
总之，卖宅基地是否犯法取决于买卖双方的身份、交易条件以及是否获得相关审批。在大多数情况下，私自卖宅基地是违法的，并可能面临严重的法律后果。因此，务必谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。