针对您提出的“借名买房退款协议怎么写”的问题，以下是一份详细的撰写指南及示例模板，旨在帮助您明确双方权利义务，确保协议的合法性和有效性。

一、协议撰写指南

1. 标题与主体信息

   • 标题应明确为“借名买房退款协议书”。
   • 双方信息：包括甲方（借名人/实际出资人）和乙方（出名人/名义购房人）的姓名、身份证号、联系地址、联系电话。

2. 房产基本信息

   • 详细描述房产位置、房产证编号（如有）、房屋面积、购房总价款及支付方式（首付款、贷款金额等）。

3. 退款原因与责任划分

   • 明确退款原因，如双方协商一致、政策调整、房产无法过户等。
   • 划分责任方，如因乙方原因导致无法过户，乙方应承担相应责任。

4. 退款安排

   • 列出已付房款金额及退款方式（如银行转账需明确账户信息）。
   • 设定退款时间节点，如协议签订后X日内完成退款。

5. 费用与赔偿

   • 列出需扣除的费用（如已产生的税费、手续费等）。
   • 设定违约金或补偿条款，以应对一方违约的情况。

6. 其他约定

   • 包括注销网签、备案登记等后续手续的责任方及期限。
   • 争议解决方式，如协商不成可提交仲裁或诉讼。

7. 签字盖章

   • 双方签字（手印）、公章（如有）及日期。

二、示例模板

借名买房退款协议书

甲方（借名人/实际出资人）：________________________ 身份证号：____________________________ 联系地址：____________________________ 联系电话：____________________________

乙方（出名人/名义购房人）：______________________ 身份证号：____________________________ 联系地址：____________________________ 联系电话：____________________________

鉴于：甲乙双方曾就位于______市___区___项目___栋___单元___室的房产签订借名买房协议，现因__________（退款原因），经协商一致同意解除该协议并退款。

第一条 房产基本信息

1. 房屋坐落：______市___区___项目___栋___单元______室。
2. 面积：______平方米，购房总价款：人民币___元（大写：______）。
3. 甲方已付房款：人民币______元（大写：______）。

第二条 退款安排

1. 乙方应于本协议签订之日起______日内退还甲方已付房款______元。
2. 退款方式：□银行转账（账户信息：_________） □支票 □现金。

第三条 费用承担

1. 因退款产生的税费、手续费由______方承担（具体金额：______元）。
2. 若乙方违约，需向甲方支付违约金______元；若甲方违约，需向乙方支付______元。

第四条 后续手续

1. 双方应在本协议签订后_________日内共同办理网签合同注销、备案登记撤销等手续。
2. 乙方负责清理房屋内甲方物品（如有），甲方需配合提供必要文件。

第五条 争议解决 本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向______地人民法院提起诉讼/提交______仲裁委员会仲裁。

第六条 其他

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/手印）：_________ 日期：______年___月______日

乙方（签字/手印）：_________ 日期：______年___月______日

三、注意事项

1. 法律合规性：确保协议内容符合《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法规，避免违法条款。
2. 资金安全：明确退款路径和时间，避免口头承诺，确保资金安全。
3. 违约责任：细化违约情形及赔偿标准，减少纠纷风险。
4. 保留凭证：协议签署后保存原件，留存付款记录、沟通证据等，以备不时之需。

建议在签署前咨询专业律师，确保协议合法有效，并充分保护双方权益。