结论：原则上不可以先变更工商地址，但在符合特定条件并履行相应程序的情况下存在例外可能。

1. 一般原则与规定

根据《中华人民共和国公司登记管理条例》的相关规定，公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。这意味着，从常规操作和法律规定来看，公司应在完成实际搬迁后，再向工商行政管理部门申请变更工商地址。这是为了确保公司登记信息的真实性和准确性，便于监管部门和社会公众对公司的经营情况进行监督和了解。

1. 例外情况与程序

尽管有上述一般原则，但在实际操作中，如果公司因特殊原因（如新办公场所装修、租赁合同签订延迟等）确实需要在搬迁前变更工商地址，可以尝试与当地工商行政管理部门进行沟通，说明具体情况，并提交相关证明材料（如新办公场所的租赁合同、装修合同等），以证明公司变更地址的合理性和必要性。如果工商行政管理部门认为情况属实且符合相关规定，可能会同意公司在搬迁前变更工商地址。但这种情况并非普遍适用，且需要公司承担一定的风险和责任。

1. 风险与建议

• 风险：如果公司在未完成实际搬迁的情况下擅自变更工商地址，可能会面临工商行政管理部门的处罚，包括但不限于罚款、责令改正等。此外，如果公司因变更地址导致无法正常接收法律文书、税务通知等重要文件，还可能引发一系列法律纠纷和税务问题。
• 建议：为了避免不必要的风险和麻烦，建议公司在完成实际搬迁后再申请变更工商地址。如果确实需要在搬迁前变更地址，应提前与当地工商行政管理部门进行沟通，了解相关政策和程序，并严格按照要求提交相关证明材料。同时，公司还应确保新办公场所的合法性和可用性，避免因地址变更而引发的其他问题。