符合法定形式且不违反法律强制性规定的租赁合同，对房屋出售有效。具体来说，可以从以下几个角度来详细分析：

1. 合同形式合法：

   • 根据《民法典》的相关规定，租赁合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务。一份有效的租赁合同应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只有形式合法的租赁合同，才具有法律效力，对房屋出售时也能产生相应的约束。

2. 不违反法律强制性规定：

   • 租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁物不得是法律禁止流通的物品等。如果租赁合同违反了这些强制性规定，那么该合同部分或全部无效，对房屋出售时也就无法产生有效的约束。

3. 租赁合同对房屋出售的具体影响：

   • 在房屋出售时，如果租赁合同仍然有效，那么买受人需要继续履行该租赁合同，即“买卖不破租赁”原则。这意味着，即使房屋的所有权发生了转移，原租赁合同对买受人仍然具有约束力，买受人需要按照原租赁合同的约定继续出租给承租人使用。
   • 但是，如果租赁合同中存在违法或无效条款，或者租赁期限已经届满，那么这些条款或整个合同对房屋出售时就不再产生约束。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等关键条款，以避免未来产生纠纷。
   • 在房屋出售前，房东应当告知买受人房屋的租赁情况，包括租赁合同的期限、租金等关键信息，以便买受人做出明智的购买决策。
   • 如果买受人希望提前解除租赁合同，应当与承租人协商一致，并按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。

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