结论：保安是否归物业管理，需根据具体情况来判断。在大多数常规情况下，特别是在住宅小区、商业写字楼等场所，保安通常归物业管理；但在某些特殊情况下，如大型企事业单位自行聘请或外包给专业安保公司时，保安则可能不归物业管理。
一般情况下保安归物业管理
合同约定与服务内容：
- 在住宅小区、商业写字楼等场所，业主或使用人通常会与物业管理公司签订物业服务合同。合同中往往会明确约定物业管理公司的服务内容，其中常包括安全保卫服务，即负责聘请、管理保安人员以维护区域的安全秩序。
- 例如，某小区的物业服务合同中明确规定了物业管理公司需提供24小时保安巡逻服务，确保小区内的安全。
管理职责与实施：
- 物业管理公司对保安人员进行日常的管理和监督，包括招聘、培训、考核、奖惩等。同时，物业管理公司还需提供必要的工作装备和工作条件，如定期组织安全知识培训、消防演练等，以提升保安的业务能力和应急处理能力。
- 例如，某物业管理公司定期对保安进行消防知识培训，确保他们在面对火灾等紧急情况时能够迅速应对。
特殊情况下保安不归物业管理
自行聘请与管理：
- 大型企事业单位、工厂等可能因对安全保卫有更高要求和特殊需求而自行聘请保安人员。这些单位会成立专门的安保部门进行管理，不依赖物业管理公司。
- 例如，某涉及国家机密的科研单位，为了确保安全，自行聘请了经过严格背景审查和保密培训的保安人员，并成立了专门的安保部门进行管理。
外包给专业安保公司：
- 有些场所虽由物业管理公司提供其他服务，但安全保卫工作会外包给专业的安保公司。在这种情况下，保安人员由安保公司直接管理，物业管理公司仅起协调和监督作用。
- 例如，某大型商场将安保工作外包给了一家专业的安保公司，由安保公司负责保安人员的派遣、管理和培训，物业管理公司则负责与安保公司的沟通和协调工作。
综合建议
- 对于业主或使用人：在签订物业服务合同时，应仔细审查合同内容，特别是关于保安服务的条款，确保自己的安全和权益得到充分保障。如果合同中未明确包含保安服务或服务质量不达标，有权要求物业管理公司进行改进或承担违约责任。
- 对于物业管理公司：应严格按照合同约定提供保安服务，确保服务质量。同时，应加强对保安人员的管理和培训，提高他们的业务能力和应急处理能力，以维护良好的企业形象和业主的信任。
- 对于特殊场所：如大型企事业单位或需要高度专业安保服务的场所，应根据自身需求选择自行聘请保安人员或外包给专业安保公司，并确保保安人员的管理和培训符合相关要求。
在实际应用中，需根据具体场所、合同约定及管理模式来确定保安的归属。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。