中介在出租房子时，主要承担以下责任：

1. 如实报告义务：

   • 中介有义务向房东和租客如实报告房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、物理状况、周边环境等。这是中介的基本职责，也是确保交易透明、公平的基础。如果中介故意隐瞒或虚假报告，导致房东或租客遭受损失，中介可能需要承担相应的赔偿责任。

2. 谨慎审查义务：

   • 中介在促成租赁合同前，应对房东和租客的身份、信用状况等进行谨慎审查。这有助于降低交易风险，保护双方的合法权益。例如，中介可以要求房东提供房产证、身份证等证件，租客提供身份证、工作证明等，以验证其身份和信用状况。

3. 协助签订合同义务：

   • 中介应协助房东和租客签订租赁合同，确保合同条款合法、明确、无歧义。中介可以提供合同范本，但应根据双方的具体情况进行修改和完善，以确保合同的公平性和有效性。在合同签订过程中，中介应解答双方的疑问，提供必要的法律建议。

4. 保密义务：

   • 中介在处理房东和租客的个人信息时，应严格遵守保密义务，不得泄露给第三方。这包括房东和租客的姓名、联系方式、房产信息等敏感信息。如果中介违反保密义务，导致房东或租客遭受损失，中介可能需要承担相应的法律责任。

5. 后续服务义务：

   • 在租赁合同签订后，中介仍应提供一定的后续服务，如协助处理租赁期间的问题、协调双方关系等。这有助于维护良好的租赁关系，减少纠纷的发生。当然，具体的后续服务内容可能因中介公司的不同而有所差异。

特殊情况下的责任：

• 如果中介与房东或租客之间存在特殊约定（如独家代理、佣金支付方式等），中介应按照约定履行义务。如果违反约定，可能需要承担违约责任。
• 如果中介在出租过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致房东或租客遭受损失，中介不仅需要承担民事赔偿责任，还可能面临行政处罚或刑事责任。

建议：

• 对于房东和租客来说，在选择中介时，应选择信誉良好、服务专业的中介公司，以降低交易风险。
• 在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有疑问，应及时向中介或专业律师咨询。
• 在租赁期间，双方应保持良好的沟通，及时解决问题，避免纠纷的发生。

如果你在房产租赁过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。