在出售继承的房产时，卖方需要缴纳的费用主要包括个人所得税、增值税及其附加税、印花税（特定情况下），而土地增值税通常针对非住房，契税则由买方承担。以下是具体费用的详细解析：

1. 个人所得税

   • 一般情况：继承所得房屋再次出售时，需按财产转让所得缴纳个人所得税，计算公式为（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。其中，财产原值指原被继承人取得房屋的购置成本等，合理费用包括卖出时支付的税费等。
   • 免税情况：若满足“满五唯一”条件（即房产证下发满五年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税。这里的“满五”是从原产权人取得房屋产权证书或缴纳契税时间算起，“唯一”指的是在该省份内国土局系统登记的唯一住房。

2. 增值税及其附加税

   • 普通住房：
     • 持有时间满2年，免征增值税。
     • 持有时间不足2年，按5%征收率全额缴纳增值税，计算公式为全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。
   • 非普通住房：
     • 持有时间满2年，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳增值税。
     • 持有时间不足2年，同样按5%征收率全额缴纳增值税。
   • 附加税：包括城市维护建设税（税率7%、5%或1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（一般为2%），计税依据为增值税税额。

3. 印花税

   • 个人销售或购买住房暂免征收印花税。但若继承的是非住房性质房屋出售，则需按产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%，计税依据为合同所载金额。

4. 土地增值税

   • 对个人销售住房暂免征收土地增值税。若继承的是商业用房等非住房，在出售时可能需缴纳土地增值税，实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率。

5. 其他费用

   • 交易手续费：一般按照每平方米若干元计算，具体标准因地区而异，例如有的地方是每平方米6元，通常由买卖双方各承担一半。
   • 登记费：住宅类不动产登记收费标准通常为每件80元（具体以当地规定为准）。
   • 评估费：若涉及银行贷款或税务部门要求评估，则需缴纳评估费，一般为房屋总价的0.1%至0.5%。

总结与建议： 继承房产出售时涉及的税费种类较多，且费用的多少与房屋的具体情况、持有时间以及当地政策紧密相关。因此，在出售前建议咨询当地税务部门或参考最新的税收政策，了解清楚具体的税费情况，以便做好充分的准备和规划。同时，注意保留好相关凭证和资料，如房屋原值凭证、税费缴纳凭证等，以便在申报税费时提供证明。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。