租房子签的合同，在符合法定条件的情况下，是具有法律效力的。以下从多个角度为你详细分析：

合同生效的法定条件

1. 合同主体适格：

   • 签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力。对于租房合同而言，出租人和承租人都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么合同可能因主体不适格而无效或效力待定。

2. 意思表示真实：

   • 合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方在签订合同时受到欺诈或胁迫，那么该合同可能因意思表示不真实而被撤销。

3. 合同内容合法：

   • 租房合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，合同中不得约定非法用途的租赁，如用于赌博、贩毒等违法活动。

4. 合同形式合法：

   • 虽然租房合同不一定需要采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式签订。书面合同可以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。如果合同涉及金额较大或租赁期限较长，采用书面形式更为必要。

合同生效后的法律效力

1. 对内效力：

   • 租房合同一旦生效，就对合同双方具有约束力。双方必须按照合同约定履行各自的义务，如出租人提供符合要求的房屋，承租人按时支付租金等。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

2. 对外效力：

   • 租房合同在符合法定条件的情况下，还可能对第三人产生一定的法律效力。例如，如果承租人将房屋转租给第三人，且得到了出租人的同意，那么转租合同就对出租人、承租人和第三人产生法律效力。

特殊情况下的合同效力

1. 未采用书面形式的租房合同：

   • 如果租房合同未采用书面形式，但双方已经实际履行了合同义务，如出租人已经交付了房屋，承租人已经支付了租金，那么该合同仍然可能被认定为有效。不过，为了保障双方权益，建议还是采用书面形式签订租房合同。

2. 违法建筑的租房合同：

   • 如果出租的房屋是违法建筑，那么租房合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效。在这种情况下，承租人可能无法要求出租人承担违约责任，但可以要求出租人返还已支付的租金等费用。

法律建议

• 签订书面合同：为了保障双方权益，建议租房时签订书面合同，并明确双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
• 审查合同内容：在签订合同前，务必仔细审查合同内容，确保没有违法或不合理之处。如有疑问，可以咨询专业律师或法律机构。
• 保留证据：在履行合同过程中，务必保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋交接单等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。

如果你在租房过程中遇到了合同纠纷或其他法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。