关于逾期办理抵押登记后果的告知函撰写要点及示例如下：

1. 明确告知函目的与法律依据
   告知函需首先阐明其目的（如提醒义务人履行抵押登记义务），并引用《民法典》第402条（不动产抵押权自登记时设立）、第403条（动产抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人）等核心条款，说明逾期登记可能导致的法律后果。

2. 分情形说明后果

   • 不动产抵押：若未在合同生效后30日内办理登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第69条），抵押权未设立，债权人可能丧失优先受偿权，仅能以普通债权人身份主张权利。
     
   • 动产抵押：虽抵押权自合同生效时设立，但未登记的，不得对抗善意第三人（如后续买受人、其他抵押权人），可能导致抵押物被处置时无法优先受偿。
     
   • 违约责任：若合同明确约定逾期登记的违约金或赔偿条款，可主张违约方承担相应责任。

3. 告知函核心内容结构

   • 标题：直接标明“关于逾期办理抵押登记后果的告知函”。
     
   • 主送方：明确义务人（如抵押人、债务人）名称。
     
   • 正文：
     
     1. 陈述事实：简述抵押合同签订时间、约定登记期限及当前逾期情况。
        
     2. 法律后果：分情形说明不动产/动产抵押未登记的法律风险（如优先受偿权丧失、对抗效力缺失）。
        
     3. 催告履行：要求义务人在指定期限内（如7日内）完成登记，并保留追究违约责任的权利。
        
   • 结尾：注明发函方联系方式，并强调“逾期未履行将采取法律措施”。
     
   • 附件：附抵押合同复印件、逾期登记事实说明等证据材料。

4. 示例文本

   关于逾期办理抵押登记后果的告知函
   致：XXX公司（抵押人）
   根据贵我双方于202X年XX月XX日签订的《抵押合同》（合同编号：XXX），贵方应于合同生效后30日内办理位于XX市XX区XX房产的抵押登记手续。截至本函发出之日，贵方已逾期XX日未履行登记义务。
   根据《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立。若贵方未在指定期限内完成登记，我方将无法取得抵押权，仅能以普通债权人身份主张权利，极大增加债权实现风险。此外，若因贵方逾期导致我方遭受损失（如利息、诉讼费等），贵方需按合同第X条约定承担赔偿责任。
   现郑重催告：请贵方于收到本函后7日内完成抵押登记，否则我方将依法解除合同、要求提前清偿债务，并追究贵方违约责任。
   联系人：XXX律师 电话：XXX-XXXXXXXX
   附件：1. 《抵押合同》复印件；2. 逾期登记事实说明

注意事项：

• 告知函需以书面形式送达，保留签收记录或邮寄凭证。
  
• 若义务人仍不履行，建议立即通过律师函、诉讼等法律手段主张权利。
  
• 具体条款需根据合同内容及案件事实调整，如有疑问可直接向我咨询。