核心结论：房租合同到期退房主要涉及合同终止、房屋返还、押金处理及违约责任等法律问题，以下从这几个方面进行详细阐述。

1. 合同终止与房屋返还

   • 合同自然终止：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，当房租合同到期时，合同自然终止，承租人有义务将房屋返还给出租人。
   • 返还要求：承租人返还的房屋应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果合同中有特别约定，如房屋装修、设备设施等，承租人应按照约定进行恢复或处理。

2. 押金处理

   • 押金退还：在合同到期且承租人已履行完毕合同义务（如支付租金、水电费等）的情况下，出租人应当退还押金。如果合同中有明确约定押金的处理方式，如扣除维修费用等，出租人应按照约定执行。
   • 争议解决：如果出租人拒绝退还押金或承租人对押金扣除有异议，双方可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

3. 违约责任

   • 承租人违约：如果承租人在合同到期前擅自退租或未按照约定返还房屋，可能构成违约。根据合同约定，承租人可能需要支付违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。
   • 出租人违约：如果出租人在合同到期后拒绝接收房屋或无故扣留押金等，也可能构成违约。承租人有权要求出租人承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。

4. 续租与重新签订合同

   • 续租意愿：如果双方均有续租意愿，应在合同到期前进行协商，并重新签订租赁合同。新合同应明确租赁期限、租金、押金等条款。
   • 未续租情况：如果双方未就续租达成一致意见，合同到期后即终止。承租人应按时返还房屋，出租人应退还押金（如有）。

5. 特殊情况处理

   • 不可抗力：如因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法继续履行或房屋无法返还的，双方应根据实际情况协商解决，如减免租金、延长租期等。
   • 房屋损坏：如果房屋在租赁期间因承租人原因造成损坏的，承租人应负责修复或赔偿。出租人应在接收房屋时进行检查，并在合理期限内提出异议。

建议：在房租合同到期退房时，双方应仔细审查合同条款，确保各自权益得到保障。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。我是具备多领域法律实务经验的律师，如果你有具体的法律问题，可以直接向我咨询。