电费加收损耗费的合法性主要取决于其是否经过合法程序批准、是否符合相关法律法规的规定，并且必须遵循公平、合理、公开透明的原则。以下是针对不同情况的详细分析：
一、供电企业向终端用户收取电费损耗费
法律依据：
- 《供电营业规则》：该规则明确规定，供电企业应在用户受电点内按电价类别安装计量装置，且原则上应装在产权分界处。若计量装置不安装在产权分界处，线路与变压器损耗的电量应由产权所有者负担，并计入用户电费中。这意味着，在合理计算损耗后，供电企业有权向用户收取包含损耗部分的电费。
- 《中华人民共和国电力法》：第四十三条和第四十四条规定，不得擅自变更电价或在电费中加收其他费用，但法律、行政法规另有规定的除外。因此，若电损耗费作为电价的一部分且经过合法程序批准，则其收取具有合法性。
合同约定：
- 供电企业与用户签订的供用电合同中，若明确约定了电费中包含合理的损耗费用计算方式、标准等条款，且该合同条款符合法律法规规定，不侵害用户合法权益，则按照合同约定收取损耗费具有法律效力。
二、物业向小区业主收取电费损耗费
物业服务合同约定：
- 如果小区的物业服务合同中有关于物业代收电费并可适当加收合理损耗费的明确约定，且业主委员会（或业主大会）对该条款进行了审议通过并知晓相关内容，那么物业按此约定收取损耗费是有一定依据的。但收费标准应合理、透明，并接受业主监督。
相关地方规定与《物业管理条例》：
- 一些地方政府为规范物业服务收费行为，出台了相关的物业管理条例或办法，允许物业在合理范围内根据小区公共区域用电设施的实际损耗情况向业主分摊损耗费用。但这一行为必须遵循价格主管部门制定的相关规则和程序，并进行公示。
- 《物业管理条例》第二十二条虽然主要涉及建设单位制定临时管理规约的内容，但其中关于物业使用、维护、管理的规定，也间接涉及了物业收费的原则。物业在收取电损耗费时，应确保收费的公开透明与合法性，不得侵害业主的合法权益。
三、共同原则与维权途径
- 无论是供电企业还是物业，在收取电费损耗费时都必须遵循公平、合理、公开透明的原则。这意味着收费标准应合理，且应向用户或业主明确说明收费的依据和标准。
- 如果收费不合理或者未按规定公示收费依据和标准，用户或业主有权提出异议，并向价格主管部门（如市场监督管理局）或相关供电管理部门进行投诉和维权。
总结与建议：
电费加收损耗费的合法性及合理性需综合考虑法律法规、合同约定以及地方政策等多方面因素。作为用户或业主，在面对此类费用时，应先了解当地电力法规和电费收取政策，以判断该费用的合法性。若存在疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。