结论：合同中甲方承诺房屋不是违建但实际上是违建危房，这种情况不一定会直接导致合同无效，但可能构成合同欺诈或违约，并可能影响合同的履行及双方的权利义务。

详细分析：

1. 合同无效的情形：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为、以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为（但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）、违背公序良俗的民事法律行为，以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。
   • 在您所描述的情况中，甲方承诺房屋不是违建但实际上是违建危房，这并不直接对应上述合同无效的任何一种情形。因此，从法律条文的角度来看，这种情况并不直接导致合同无效。

2. 合同欺诈与违约：

   • 合同欺诈：如果甲方在签订合同时明知房屋是违建危房，却故意隐瞒这一事实，并承诺房屋不是违建，那么甲方的行为可能构成合同欺诈。根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并可以要求欺诈方承担赔偿责任。
   • 违约：即使合同本身不因违建而无效，但甲方的行为已经违反了合同中的承诺，构成了违约。根据合同法的相关规定，违约方应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

3. 合同履行与风险：

   • 由于房屋是违建危房，这可能导致合同无法继续履行，或者履行过程中存在重大风险。例如，违建房屋可能面临被拆除的风险，这将直接影响买方的权益。
   • 在这种情况下，买方可以与甲方协商解决方案，如解除合同、要求退款并赔偿损失等。如果协商不成，买方可以通过法律途径维护自己的权益。

建议：

• 如果您是买方，发现房屋是违建危房后，应立即与甲方沟通，要求其承担违约责任或协商解决方案。
• 如果协商不成，您可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁，要求撤销合同、退款并赔偿损失。
• 在处理此类纠纷时，建议您保留好相关证据，如合同、付款凭证、房屋现状照片或视频等，以便在法律程序中证明自己的权益。

后续行动：

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