结论：保证书在房产抵押贷款中是否有效，取决于保证书的内容、签署方式以及是否符合法律规定。若保证书内容合法、签署真实且符合法定形式，则具有一定的法律效力，但并不能完全替代正式的抵押合同或担保协议。

详细分析：

1. 保证书的内容与形式：

   • 保证书应当明确表达出姑姑愿意为房产抵押贷款承担某种责任或义务的意愿。
   • 保证书的内容应当具体、明确，包括但不限于贷款金额、还款期限、担保方式等关键信息。
   • 保证书应当由姑姑本人签署，并最好有见证人或公证，以增加其法律效力。

2. 保证书与抵押合同的关系：

   • 房产抵押贷款通常需要签订正式的抵押合同，明确抵押物、贷款金额、利率、还款期限等关键条款。
   • 保证书虽然可以表达姑姑的担保意愿，但并不能完全替代抵押合同。抵押合同是贷款双方（即借款人和银行）之间的法律文件，具有更强的法律效力。
   • 如果保证书中的内容与抵押合同相冲突，通常以抵押合同为准。

3. 保证书的法律效力：

   • 若保证书内容合法、签署真实且符合法定形式，它可以在一定程度上作为姑姑承担担保责任的证据。
   • 然而，保证书的法律效力相对较弱，特别是在没有正式抵押合同或担保协议的情况下。如果借款人无法按时还款，银行可能更倾向于依据抵押合同来行使权利。
   • 在某些情况下，即使有了保证书，银行也可能要求借款人提供额外的担保措施，如其他房产抵押、第三方担保等。

4. 建议与注意事项：

   • 签订正式抵押合同：为了确保贷款的安全性和合法性，建议与银行签订正式的抵押合同，并明确所有关键条款。
   • 完善保证书内容：如果确实需要姑姑提供担保，可以让她签署一份详细的保证书，并最好进行公证或见证，以增加其法律效力。
   • 了解法律风险：在签署任何法律文件之前，务必了解相关的法律风险和责任。可以咨询专业律师或法律机构，以确保自己的权益得到保障。
   • 保留相关证据：在贷款过程中，保留所有与贷款相关的文件和证据，如抵押合同、保证书、还款记录等。这些证据在将来可能起到关键作用。

后续行动建议：

• 如果您已经签署了保证书或正在考虑签署，建议仔细审查保证书的内容，并确保其符合您的意愿和法律规定。
• 如果您对保证书的法律效力或贷款过程中的法律问题有任何疑问，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。