若已签订合同且物业出现违约行为，赔偿金额需根据合同约定、实际损失及法律规定综合确定，具体分析如下：

1. 合同有明确违约责任条款时
   若合同中已约定物业违约的赔偿方式（如违约金数额、损失计算方法等），可直接依据合同主张赔偿。例如：合同约定“逾期交房每日按房款0.05%支付违约金”，则按此标准计算。
   注意：若违约金过高或过低，违约方可请求法院调整（如实际损失远低于违约金时可能调低，反之可能调高）。

2. 合同未约定或约定不明时
   需根据实际损失主张赔偿，包括：

   • 直接损失：如因物业未履行维修义务导致财产毁损的修复费用；
     
   • 间接损失：如因物业违约导致您无法正常使用房屋而产生的租房费用、经营损失等。
     示例：物业未及时维修漏水导致家具损坏，赔偿金额=家具修复费用+因漏水无法居住期间的租房费用。

3. 法定赔偿情形
   若物业违约行为同时违反法律规定（如《民法典》中关于物业服务合同的规定），您可主张法定赔偿。例如：物业擅自提高收费标准，您可要求退还多收费用并赔偿利息损失。

行动建议：

1. 立即固定证据：保存合同、缴费凭证、违约现场照片/视频、沟通记录等；
   
2. 书面催告物业履行义务或赔偿损失，并留存送达证据；
   
3. 若协商无果，可向当地房管部门投诉或直接向法院起诉，主张赔偿。
   

提示：赔偿金额需以实际损失为限，且需证明损失与物业违约行为存在因果关系。若涉及复杂计算或证据收集，建议进一步向我提供合同条款及违约细节，以便精准分析。