结论前置：卖房时二楼反水的情况是需要告知买主的，不告知可能面临法律风险。
详细分析：
从合同法的角度来看：
- 在房屋买卖合同中，卖方有义务如实告知买方房屋的真实状况，包括存在的瑕疵和问题。二楼反水属于房屋的瑕疵之一，它可能影响到房屋的正常使用和居住舒适度。
- 如果卖方故意隐瞒这一瑕疵，买方在购房后发现，有权根据合同法的相关规定，要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。
从消费者权益保护的角度来看：
- 买方作为消费者，在购买房屋时享有知情权。卖方有义务提供真实、准确、完整的房屋信息，以便买方做出明智的购买决策。
- 如果卖方未履行告知义务，侵犯了买方的知情权，买方有权向相关部门投诉或寻求法律救济。
从实际交易的角度来看：
- 告知买方二楼反水的情况，有助于建立买卖双方之间的信任关系，促进交易的顺利进行。
- 如果卖方隐瞒这一瑕疵，一旦买方在购房后发现，可能会引发纠纷和诉讼，给双方带来不必要的麻烦和损失。
法律建议：
- 如实告知：在卖房时，应如实告知买方房屋的所有瑕疵和问题，包括二楼反水的情况。这不仅是法律义务，也是建立诚信交易的基础。
- 书面记录：为了确保告知的有效性，建议将房屋的瑕疵和问题以书面形式记录下来，并由买卖双方签字确认。这样可以在后续交易中作为证据使用。
- 协商解决：如果买方对二楼反水的情况表示担忧或提出异议，卖方应积极与买方协商解决，如提供维修方案、降低房价等，以促成交易的顺利进行。
可能后果：
- 如果卖方未告知买方二楼反水的情况，且买方在购房后发现，买方有权要求卖方承担违约责任，如赔偿因反水造成的损失、解除合同等。
- 在极端情况下，如果卖方故意隐瞒瑕疵并构成欺诈，买方还有权要求卖方承担惩罚性赔偿责任。
综上所述，卖房时二楼反水的情况是需要告知买主的，这是卖方的法律义务，也是建立诚信交易的基础。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。