结论：家里山租给别人种桉树是否有补偿款，需分情况讨论，主要取决于租赁合同约定、土地征收或政策变动等具体情形。以下从不同角度展开分析：

1. 若租赁合同中有明确约定补偿款分配条款
   根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的（如土地被征收），不影响租赁合同效力。若合同中明确约定“因土地征收、政策调整等原因产生的补偿款，归出租方（您）或承租方（对方）所有”，则直接按合同约定处理。例如：

   • 合同约定“土地补偿款归出租方，地上附着物（如桉树）补偿款归承租方”，则双方按约定分配；
     
   • 若未区分补偿类型，仅笼统约定“所有补偿款归某方”，则按约定执行。
     建议：立即查阅租赁合同原件，重点查看“补偿款分配”“合同终止条件”等条款。

2. 若租赁合同未约定补偿款分配
   需根据补偿款的性质和法律规定判断：

   • 土地补偿款：通常归土地所有权人或使用权人（即您）。若土地被征收，补偿款是对土地价值的补偿，与承租方种植的作物无关。
     
   • 地上附着物补偿款：若桉树因征收被砍伐或移除，补偿款原则上归承租方（种植者）。但需注意：
     
     • 若您与承租方在租赁合同中约定“承租方需在租赁期满后恢复土地原状”，则桉树可能被视为临时种植物，补偿款可能归您；
       
     • 若桉树种植符合当地政策（如林业部门批准），且承租方投入了大量成本，实践中可能倾向于补偿承租方。
       建议：收集土地征收公告、补偿方案、桉树种植审批文件等证据，与承租方协商或通过法律途径解决。

3. 若因政策变动（如禁种桉树）导致合同无法履行
   若地方政府出台政策禁止种植桉树，导致承租方无法继续经营，可能构成“情势变更”或“不可抗力”。此时：

   • 双方可协商解除合同，并根据公平原则分担损失（如承租方已投入的种植成本、您预期的租金损失）；
     
   • 若政策明确规定“已种植桉树需限期砍伐”，且未提及补偿，则可能无补偿款；
     
   • 若政策对砍伐桉树给予补偿（如生态补偿），补偿款归属需结合合同约定和政策规定判断。
     建议：关注当地政策文件，明确补偿范围和对象，必要时向林业部门或政府咨询。

总结：补偿款是否存在及归属，需以合同约定为首要依据，无约定时结合补偿款性质、政策规定和公平原则综合判断。建议您：

1. 立即查阅租赁合同，明确双方权利义务；
   
2. 收集土地征收、政策变动等相关证据；
   
3. 与承租方协商，或咨询我进一步分析具体证据和当地政策。