在离婚协议中处理已付定金的房子，核心在于明确房产归属、定金处理方式及后续责任分担。以下是具体撰写要点及示例条款，供你参考：

1. 明确房产归属

需先确定房产是登记在夫妻一方名下、双方名下，还是尚未办理产权登记（如期房）。根据归属不同，处理方式有差异：

• 若房产归一方所有：需在协议中明确“该房产归XX（男方/女方）所有，剩余房款由XX承担”，并约定定金归属（通常随房产归属一方）。
• 若房产归双方共有：需约定共有比例（如各50%），并明确定金按比例分担或由一方补偿另一方。
• 若房产未取得产权证：可约定“待产权证办理后，双方另行协商归属或按出资比例分割”，同时明确定金暂由一方保管或双方共管。

示例条款：
“位于XX市XX区XX路XX号的房产（合同编号：XXX，已付定金XX万元）归男方所有，剩余房款由男方自行支付。女方已支付的定金XX万元，由男方于本协议生效后XX日内补偿女方。”

2. 定金处理方式

定金可能涉及夫妻共同财产分割或一方个人财产认定，需结合出资来源明确：

• 若定金为夫妻共同财产支付：需约定分割比例（如各50%）或由一方补偿另一方。
• 若定金为一方婚前个人财产支付：可约定定金归支付方所有，房产归属需结合其他条款（如婚后还贷部分可能涉及补偿）。
• 若定金为父母出资：需明确是赠与一方还是双方（如未明确，通常视为对子女个人的赠与）。

示例条款：
“双方确认，购房定金XX万元由女方婚前个人存款支付，该定金归女方所有。房产归男方所有，男方需补偿女方定金XX万元及婚后共同还贷部分XX万元。”

3. 后续责任分担

若房产涉及贷款、违约责任或过户手续，需在协议中明确：

• 贷款偿还：约定由哪一方继续偿还贷款，或双方按比例分担。
• 违约责任：如因一方原因导致房产无法交易（如拒不配合过户），需约定赔偿责任。
• 过户时间：明确房产过户至归属方的具体时间及条件。

示例条款：
“男方需于本协议生效后XX日内，将房产过户至自己名下，并自行承担后续贷款偿还责任。若因男方原因导致过户延迟，每逾期一日，需按定金总额的0.05%向女方支付违约金。”

4. 其他注意事项

• 保留证据：保存定金收据、购房合同、付款凭证等，以证明出资来源及金额。
• 公证或律师见证：为增强协议效力，可对离婚协议进行公证或律师见证。
• 税务处理：若房产转让涉及税费（如契税、增值税），需约定承担方。

总结：离婚协议中处理已付定金的房子，需结合房产归属、定金来源、后续责任等多方面因素综合约定。建议根据实际情况调整条款，并确保双方对协议内容无异议后再签署。如有复杂情况（如涉及父母出资、多套房产等），可进一步向我咨询具体方案。