若过户不成功，资金监管中的钱一般能退回，但具体能否退回及退回方式需视情况而定，以下分情况说明：

1. 因买方原因导致过户不成功：

   • 如果是因为买方自身原因，如买方不具备购房资格、买方未按时支付房款、买方提供的资料不真实或不完整等，导致无法完成过户手续，那么根据资金监管协议的约定，监管资金通常会退还给卖方。不过，在实际操作中，买方可能需要承担一定的违约责任，卖方在收到退回的资金后，可能会根据合同约定扣除相应的违约金或赔偿金。
   • 例如，双方签订的购房合同中明确约定，若买方因自身原因导致过户失败，需向卖方支付房屋总价款一定比例的违约金，那么卖方在收到监管资金后，有权从该资金中扣除相应金额。

2. 因卖方原因导致过户不成功：

   • 若因卖方原因，如房屋存在产权纠纷、卖方未按时办理产权注销手续、卖方提供的资料不真实或不完整等，导致过户无法完成，那么监管资金应退还给买方。同时，卖方可能需要向买方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
   • 比如，房屋存在多个共有人，其中一位共有人不同意出售房屋，导致过户失败，此时买方有权要求退回监管资金，并要求卖方按照合同约定支付违约金或赔偿损失。

3. 因不可抗力或其他非买卖双方原因导致过户不成功：

   • 如果是因为不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，或者因其他非买卖双方原因导致过户无法完成，那么监管资金通常会按照原路径退回给付款方（一般是买方）。在这种情况下，买卖双方一般无需承担违约责任，但可能需要根据实际情况协商解决因过户失败而产生的其他问题。
   • 例如，在过户过程中，当地政府出台了新的限购政策，导致买方失去购房资格，无法继续完成过户手续，此时监管资金应退还给买方，买卖双方互不承担违约责任。

建议：

• 在签订资金监管协议时，买卖双方应仔细阅读协议条款，明确在各种情况下监管资金的退还方式和违约责任等事项，以避免后续产生纠纷。
• 若过户不成功，买卖双方应及时与资金监管机构沟通，了解资金退还的具体流程和所需材料，并按照要求办理相关手续。
• 如果在资金退还过程中出现问题或纠纷，买卖双方可以协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。