核心结论：从法律合规和风险防范角度，不建议老公前妻直接用该房产证抵押贷款并由您或您老公来写欠条，若确实涉及相关情况，需谨慎处理欠条内容，且可能存在较大法律风险。以下分情况详细说明：
情况一：若房产属于老公前妻个人所有
- 欠条内容要点
- 双方信息：明确写明出借人（您或相关资金提供方）和借款人（老公前妻）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份清晰可识别。
- 借款金额：详细写明借款的具体数额，用大写和小写同时标注，例如“借款金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）”，避免金额产生歧义。
- 借款用途：注明该借款用于抵押贷款相关事宜，比如“此借款用于以本人（老公前妻）名下位于[具体地址]的房产向[贷款机构名称]申请抵押贷款”。
- 借款期限：明确借款的起止日期，例如“借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止”。
- 利息约定：如果有利息，要写明利息的计算方式和标准，但需注意利息不能超过法律规定的上限。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，受法律保护。
- 还款方式：说明还款的具体方式，如一次性还款或分期还款，以及每期还款的金额和时间。
- 违约责任：约定如果借款人未能按时还款，应承担的违约责任，比如支付逾期利息、违约金等，以及出借人为实现债权所产生的费用（如诉讼费、律师费等）由借款人承担。
- 争议解决方式：明确双方在发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。若选择诉讼，要写明具体的管辖法院。
- 法律风险提示
- 房产抵押风险：虽然房产是老公前妻个人所有，但抵押贷款涉及复杂的法律程序和金融风险。如果她无法按时偿还贷款，贷款机构有权对抵押房产进行处置，可能会影响到您的利益（如果借款与您有关）。
- 欠条效力风险：欠条的书写必须符合法律规定，否则可能影响其法律效力。例如，如果存在欺诈、胁迫等情形，欠条可能被认定为无效。
情况二：若房产涉及您老公或您与老公的共同权益
- 欠条内容要点
- 除了上述情况一中欠条应包含的基本内容外，还需要特别注意以下几点：
- 权益声明：在欠条中明确说明该房产的产权状况，以及各方在该房产中的权益。例如，如果房产是您老公与前妻共同所有，要注明您老公对房产的份额，以及此次抵押贷款和借款行为是否经过您老公的同意。
- 共同借款人或担保人：如果可能涉及到您老公作为共同借款人或担保人，需要在欠条中明确其身份和责任。例如，“[您老公姓名]作为本借款的共同借款人，与借款人承担连带还款责任”。
- 法律风险提示
- 产权纠纷风险：如果房产产权存在争议或不明确，抵押贷款和借款行为可能会引发更多的法律纠纷。例如，如果老公前妻未经您老公同意擅自将共有房产抵押贷款，您老公可以通过法律途径维护自己的权益，这可能会使您陷入复杂的法律纠纷中。
- 共同债务风险：如果您老公作为共同借款人或担保人，一旦老公前妻无法按时还款，您老公需要承担还款责任，这可能会对您的家庭经济状况产生重大影响。
建议：在涉及房产抵押贷款和欠条书写等重要法律事务时，最好先咨询专业法律人士，确保所有行为合法合规，避免不必要的法律风险。如果您还有其他关于这方面的问题，欢迎随时向我咨询。