离婚协议最简单且不涉及房产过户的写法，核心在于明确双方基本信息、自愿离婚意愿、子女抚养安排（如有）、财产分割（除房产外）及债务处理等关键条款，确保协议内容合法、清晰、无歧义。具体撰写要点如下：

1. 双方基本信息
   需明确写明夫妻双方的姓名、身份证号、住址及联系方式，确保协议主体身份清晰，避免后续因身份不明产生争议。

2. 自愿离婚声明
   双方需明确表示“自愿离婚”，并确认离婚决定系双方真实意思表示，无胁迫、欺诈等情形。这是协议有效的前提，也是民政部门办理离婚登记时重点审查的内容。

3. 子女抚养安排（如有）
   若双方有未成年子女，需明确抚养权归属、抚养费支付方式及金额、探视权行使方式等。例如：“子女XXX由女方抚养，男方每月支付抚养费XXX元至子女年满18周岁；男方每周可探视子女一次，具体时间由双方协商确定。”

4. 财产分割（除房产外）
   需详细列明除房产外的其他共同财产（如存款、车辆、家具、家电等）的分割方式。例如：“双方名下存款共计XXX元，其中男方分得XXX元，女方分得XXX元；车辆（车牌号：XXX）归女方所有，女方补偿男方XXX元。”
   注意：若房产归一方所有但未过户，需在协议中明确“房产（地址：XXX，产权证号：XXX）归XXX所有，双方同意暂不办理过户手续，待条件成熟时另行协商”，并建议补充“若因未过户导致一方权益受损，另一方需承担赔偿责任”等条款，以降低风险。

5. 债务处理
   需明确共同债务的承担方式。例如：“双方确认婚姻关系存续期间无共同债务；若存在未披露债务，由披露方自行承担。”或“婚姻关系存续期间产生的共同债务（如银行贷款XXX元）由双方各承担50%。”

6. 其他约定
   可补充双方认为需要约定的其他事项，如户口迁移、经济帮助等。例如：“男方需在离婚后30日内将户口迁出；女方一次性给予男方经济帮助XXX元。”

7. 协议生效及份数
   需明确协议生效条件（如“本协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效”）及份数（如“本协议一式三份，双方各执一份，民政部门留存一份”）。

示例模板（简化版）：

离婚协议书  
男方：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX  
女方：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX  

双方于XXXX年XX月XX日在XXX民政局登记结婚，现因感情破裂自愿离婚，达成如下协议：  
1. 子女抚养：子女XXX由女方抚养，男方每月支付抚养费XXX元至子女年满18周岁；男方每周可探视一次。  
2. 财产分割：存款XXX元，男方分得XXX元，女方分得XXX元；车辆（车牌号：XXX）归女方所有，女方补偿男方XXX元。  
3. 债务处理：婚姻关系存续期间无共同债务。  
4. 其他：男方需在离婚后30日内迁出户口。  

本协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效，一式三份，双方各执一份，民政部门留存一份。  

男方（签字）：XXX  日期：XXXX年XX月XX日  
女方（签字）：XXX  日期：XXXX年XX月XX日  

风险提示：

• 若房产未过户，建议补充违约责任条款，或通过公证、律师见证等方式增强协议效力。
  
• 协议内容需符合《民法典》及相关司法解释规定，避免出现“净身出户”“限制再婚”等无效条款。
  
• 如有复杂财产或子女抚养问题，建议进一步细化条款或咨询专业律师。
  

如有其他疑问，可直接向我咨询。