核心结论：地库被盗物业是否需要赔偿以及如何赔偿，需根据物业是否尽到安全保障义务、业主与物业的合同约定以及相关法律规定综合判断，以下分情况说明：

1. 物业未尽到安全保障义务，需承担相应赔偿责任
   根据《民法典》第九百四十二条，物业对业主负有安全保障义务，包括对公共区域（如地库）的安保、监控、巡逻等。若物业存在以下情形导致被盗，通常需赔偿：

   • 安保措施缺失：如地库未安装监控、门禁系统损坏未修复、未安排巡逻等；
     
   • 管理疏漏：如外来人员可随意进出地库、车辆停放混乱未及时整理、对可疑人员未询问或报警等；
     
   • 未及时响应：如业主报告异常后物业未及时查看或协助处理。
     赔偿范围：通常为业主实际损失（如被盗物品价值、车辆维修费等），但需业主提供证据（如购物发票、报警记录、监控录像等）证明损失金额及与物业过错的关联性。

2. 物业已尽到安全保障义务，可能无需赔偿
   若物业能证明已按合同约定和法律规定履行安保职责（如监控完好、门禁正常、定期巡逻等），且被盗是因犯罪分子技术开锁、业主自身疏忽（如未锁车门）等不可归责于物业的原因导致，则物业无需赔偿。
   例外情形：若物业与业主在合同中明确约定“地库被盗物业不承担责任”，且该条款不违反法律强制性规定（如未免除物业故意或重大过失责任），则可能按合同执行。但此类条款常因显失公平被法院调整，业主仍可主张部分赔偿。

3. 赔偿比例可能根据过错程度划分
   若物业和业主均有过错（如物业安保不足+业主未锁车门），法院可能根据双方过错程度划分责任比例。例如，物业承担60%责任，业主自担40%。

建议行动：

• 立即报警：固定被盗事实，获取警方立案回执；
  
• 收集证据：保存监控录像、门禁记录、巡逻签到表、购物发票等；
  
• 与物业协商：要求物业提供安保记录，协商赔偿方案；
  
• 起诉维权：若协商无果，可向法院起诉物业，主张侵权赔偿或违约赔偿（需看合同约定）。
  

如有进一步细节（如合同条款、物业具体过错等），可直接向我咨询，我会结合具体情况为您分析。