针对您提出的“长期不住不交物业费的业主怎么处理”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、基本原则

长期不住并不能成为业主拒交物业费的理由。根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务具有公共性，它涵盖了小区整体的安全、清洁、绿化等多方面，这些服务不会因为个别业主的长期不住而停止或减少。

二、特殊情况处理

尽管原则上业主不能拒交物业费，但在某些特殊情况下，业主可以与物业公司协商减免物业费：

1. 房屋空置且有合同约定：

   • 如果业主的房屋长期空置（一般连续6个月以上），并且在与物业公司签订的物业服务合同中有关于空置房物业费减免的相关约定，那么业主可以按照合同约定向物业公司提出申请，经核实后享受一定的物业费减免优惠。

2. 房屋存在质量问题影响居住：

   • 如果房屋因质量问题导致业主无法正常居住，且该问题由开发商造成，那么业主可以提供相关证据（如维修记录、照片、视频等）与物业公司协商减免物业费，并要求开发商承担相应责任。

三、纠纷解决途径

如果业主与物业公司就物业费的缴纳问题无法达成一致意见，可以通过以下途径解决：

1. 协商沟通：

   • 业主可以主动与物业公司沟通，了解物业费的缴纳规定和减免政策，尝试达成双方都能接受的解决方案。

2. 行政投诉：

   • 如果协商无果，业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉，请求其介入调解或处理。

3. 法律途径：

   • 如果协商和投诉均无果，业主可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

四、地区差异与政策咨询

需要注意的是，不同地区的法规可能规定了特殊情况下的物业费减免政策。因此，在具体操作前，我建议您咨询当地的物业管理部门或专业律师，以了解详细的规定和政策解读。

五、建议与总结

• 对于长期不住的业主，我建议您主动与物业公司沟通，了解是否有减免政策或达成其他协议的可能性。
• 双方应通过友好协商，寻找既符合法律法规又兼顾双方利益的解决方案。
• 业主应依法履行支付物业费的义务，同时也可根据当地政策和实际情况，与物业公司协商寻求合理的解决方案。

综上所述，长期不住并不能成为业主拒交物业费的理由。业主应依法履行支付物业费的义务，并在特殊情况下与物业公司协商减免物业费。在处理此类纠纷时，应充分利用协商、投诉和法律途径来维护自己的合法权益。