个人购房抵押保证借款合同并不属于购房合同，而是属于贷款合同与抵押合同的结合体。以下从多个角度为你详细分析：
一、定义与目的
个人购房抵押保证借款合同：
- 定义：这是指借款人（通常是购房者）以所购房屋作为抵押物，向贷款人（如银行或其他金融机构）借款，并明确双方权利义务关系的协议。
- 目的：主要目的是获取购房所需的资金，同时贷款人通过抵押房产来保障其债权的实现。
购房合同：
- 定义：是买受人与房地产开发企业或二手房卖家就房屋买卖事宜达成的协议。
- 目的：旨在实现房屋所有权的合法转移，即购房者通过支付房款获得房屋的所有权。
二、合同主体
个人购房抵押保证借款合同：
- 主体：通常为借款人和贷款人，双方可以是自然人、法人或其他组织，形成借贷与被借贷关系。在购房场景下，借款人通常是购房者，贷款人则是银行或其他金融机构。
购房合同：
- 主体：主要包括购房者（买受人）和房地产开发企业（或在二手房交易中为买卖双方自然人），双方基于买卖合同关系进行交易。
三、合同内容
个人购房抵押保证借款合同：
- 重点条款：围绕借款金额、用途、利息、期限、抵押房产信息、抵押登记、违约责任及抵押权实现等条款展开。这些条款明确了借款人与贷款人在借款及抵押方面的权利义务。
购房合同：
- 重点条款：详细规定房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、质量标准、产权登记、税收负担及违约责任等买卖相关事项。这些条款确保了房屋买卖交易的合法性和有效性。
四、法律性质
个人购房抵押保证借款合同：
- 本质：属于借贷合同与抵押合同的结合体。借款合同确立了债权债务关系，而抵押合同则为该债权提供了物权保障。在购房场景下，这种合同既满足了购房者的资金需求，又确保了贷款人的资金安全。
购房合同：
- 本质：作为买卖合同的一种，遵循买卖合同的法律原则。它主要调整房屋所有权转移过程中的权利义务关系，确保交易的合法性和有效性。购房合同是房屋买卖的法律凭证，用于确认买卖双方的权利义务。
五、实际案例与法律后果
- 实际案例：假设张三想购买一套房屋，但资金不足。于是，他与银行签订了个人购房抵押保证借款合同，以所购房屋作为抵押物向银行借款。同时，张三与房地产开发企业签订了购房合同，明确了房屋买卖的相关事宜。
- 法律后果：如果张三未能按时偿还银行贷款，银行有权根据抵押合同处置抵押物（即张三所购房屋）以挽回损失。而购房合同则确保了张三在支付房款后能够获得房屋的所有权。
总结与建议：
个人购房抵押保证借款合同与购房合同在定义、目的、主体、内容以及法律性质上均存在显著差异。因此，在签订相关合同时，务必明确合同类型及其法律后果，以确保自身权益得到妥善保护。如果你在签订或履行这些合同过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。