结论前置：违章建筑是指违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》及《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规规定，未经合法审批或许可，或未按照审批、许可的内容进行建设的建筑物、构筑物。以下是对违章建筑的详细解析：
一、违章建筑的主要情形
未取得或未按照规划许可建设
- 定义与类型：违章建筑首先涉及的是未取得必要的规划许可，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，或未按规划许可内容进行建设的情况。例如，规划许可规定建筑层数为三层，实际建成五层，则超出部分视为违章建筑。
- 具体表现：包括未申请或申请未获得批准而擅自建设的建筑物，如企业未经审批在厂区内搭建车间；以及擅自改变建设工程规划许可证的规定，如增加层数、扩大建筑面积或改变建筑高度等。
违反土地管理规定
- 土地性质不符：在农用地上进行非农业建设，如未经批准在耕地上建造永久性建筑物用于商业经营，属于违章建筑。农用地使用受严格限制，改变用途需经法定审批程序。
- 土地权属问题：在他人合法拥有使用权的土地上未经许可进行建设，也构成违章建筑。例如，未经土地使用权人同意，在其宅基地范围内擅自搭建房屋。
擅自改变使用性质
- 建筑物建成后，擅自改变其原本规划的使用性质，如将工业厂房改作商业店铺，或公共设施改作他用，同样属于违章建筑。
临时建筑超期未拆
- 临时建筑在批准使用期限届满后未按规定拆除，继续作为永久性建筑使用的，视为违章建筑。如施工期间的临时办公用房在工程竣工后未拆除。
通过伪造材料骗取许可证
- 通过伪造相关材料向主管部门骗取建筑许可证而建成的建筑物，属于严重的违法行为，同样构成违章建筑。
二、违章建筑的认定主体与程序
- 认定主体：违章建筑的认定主要由城乡规划主管部门或其他依法具有行政管理职权的部门负责。这些部门会根据相关法律法规和实际情况进行调查、核实和判断。
- 认定程序：违章建筑的认定程序通常包括立案、调查取证、告知当事人陈述申辩权利、作出认定决定并送达等环节。当事人对认定决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。
三、违章建筑的法律后果与处理
- 法律后果：对于被认定为违章的建筑，根据具体情况可能会面临停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等处理措施。这些措施旨在纠正违法行为，维护法律法规的严肃性和权威性。
- 处理建议：
- 对于已存在的违章建筑：建议及时咨询专业律师或相关部门，了解具体的法律后果和处理方式，以便采取合适的应对措施。
- 对于计划进行的建设活动：务必了解并遵守相关法律法规，确保取得必要的审批手续，避免私自乱建导致不必要的法律风险和损失。
四、特殊情况下的违章建筑认定
- 历史遗留建筑：对于历史遗留建筑，需结合历史背景、当时政策及实际情况综合判断。老旧城区中，若建筑不影响公共安全和城市整体规划，可能不会被认定为违章建筑。
- 地域管理差异：不同地区对违章建筑的认定标准可能存在差异。地方政府会根据本地实际情况制定具体、细化的认定和处理办法。因此，在处理违章建筑问题时，还需考虑当地的具体规定和政策。
总结与建议：违章建筑的界定和处理涉及多个法律法规，且情况复杂多变。为避免不必要的法律风险和损失，建议在进行任何建设活动前务必了解并遵守相关法律法规，确保取得必要的审批手续。对于已存在的违章建筑问题或计划进行的建设活动有任何疑问，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。