结论：公司营业执照被吊销后签订的租房合同，其效力需分情况讨论，一般情况下合同无效，但若存在特殊情形，合同可能有效。以下为具体分析：

一、营业执照吊销对公司民事行为能力的影响

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，公司营业执照被吊销后，其民事主体资格并未立即消灭，但公司应停止清算范围外的经营活动。此时，公司虽仍可进行与清算相关的活动，但一般民事行为能力受到限制，尤其是涉及经营活动的合同签订。

二、租房合同效力的具体分析

1. 合同无效的情形

   • 无权处分或超越经营范围：若公司营业执照被吊销后，仍以公司名义签订租房合同，且该合同内容不属于清算范围内的活动（如继续经营、租赁办公场所等），则可能因公司无权处分或超越经营范围而导致合同无效。
   • 缺乏民事行为能力：营业执照吊销后，公司若未依法进行清算并注销，其民事行为能力受到限制。此时签订的租房合同，可能因公司缺乏相应的民事行为能力而被认定为无效。

2. 合同有效的情形

   • 清算范围内活动：若租房合同是为了清算目的而签订的，如租赁场地用于存放公司资产、进行清算活动等，则该合同可能被视为有效。因为此时公司仍在行使与清算相关的民事行为能力。
   • 事后追认或履行：即使合同签订时公司营业执照已被吊销，但如果合同相对方有理由相信公司仍有签订合同的能力（如公司仍在实际经营、有工作人员处理相关事务等），且合同已经实际履行或事后得到公司股东、清算组的追认，则该合同也可能被认定为有效。

三、法律建议

1. 审查合同目的和内容：在签订租房合同前，应仔细审查合同的目的和内容，确保合同属于清算范围内的活动或得到公司股东、清算组的明确授权。
2. 咨询专业律师：由于营业执照吊销后公司的民事行为能力受到限制，签订合同前最好咨询专业律师的意见，以避免潜在的法律风险。
3. 完善合同条款：在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任等条款，以减少合同履行过程中的纠纷和风险。

四、可能的法律后果

• 合同无效的法律后果：若合同被认定为无效，则双方应返还因合同取得的财产，无法返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
• 合同有效的法律后果：若合同被认定为有效，则双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违约，则应承担相应的违约责任。

有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详细的法律分析和建议。