农村房屋买卖合同要合法，需满足以下核心条件并规范撰写合同内容：

1. 主体资格合法

   • 出卖人资格：必须是房屋所有权人（通常为宅基地使用权人），且需满足“一户一宅”原则。若出卖人已将户口迁出农村或非本集体经济组织成员，则无权处分宅基地上的房屋（法律上可能被认定为无效合同）。
     
   • 买受人资格：必须是本集体经济组织成员（即同一村集体内的村民）。若买受人为城镇居民或外村村民，合同可能因违反《土地管理法》中“宅基地使用权不得向非本集体成员转让”的规定而无效。
     

2. 房屋及宅基地权属清晰

   • 合同中需明确房屋的产权证明（如《集体土地建设用地使用证》《房屋所有权证》等），并注明宅基地使用权人、房屋面积、四至范围等信息。
     
   • 若房屋存在共有权人（如家庭成员共同共有），需所有共有人签字同意出售，否则合同可能因无权处分被撤销。
     

3. 合同内容合法且完整

   • 必备条款：
     
     • 双方姓名、身份证号、联系方式；
       
     • 房屋位置、面积、结构、附属设施等详细信息；
       
     • 转让价格、支付方式及时间；
       
     • 交付时间、房屋现状（如是否租赁、是否存在抵押等）；
       
     • 违约责任（如逾期付款、逾期交房的赔偿标准）；
       
     • 争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁）。
       
   • 禁止条款：
     
     • 不得约定“永久转让宅基地使用权”（宅基地使用权期限需符合法律规定）；
       
     • 不得违反土地用途管制（如将宅基地改为商业用地）；
       
     • 不得约定“买受人自行办理过户手续”（出卖人有协助义务）。
       

4. 履行法定程序

   • 审批手续：根据《土地管理法》及地方规定，农村房屋买卖需经村集体经济组织或村民委员会书面同意，并报乡镇政府备案。未履行审批程序的合同可能被认定为效力待定或无效。
     
   • 过户登记：合同签订后，双方需到不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权变更登记，否则买受人仅取得债权，未取得物权。
     

5. 风险提示与补充条款

   • 若房屋面临拆迁，合同中可约定拆迁补偿款的归属（通常归买受人，但需明确约定）；
     
   • 若出卖人隐瞒房屋瑕疵（如危房、违章建筑），需约定赔偿责任；
     
   • 可约定“合同自双方签字并经村集体同意后生效”，以降低风险。
     

示例条款（供参考）：

“甲方（出卖人）保证对所售房屋拥有合法所有权，且宅基地使用权未被抵押、查封。乙方（买受人）承诺为本村集体经济组织成员，购买后用于自住。双方同意，本合同自签字并经××村村民委员会同意后生效，任何一方违约需支付房屋总价款20%的违约金。”

注意事项：

• 农村房屋买卖合同因涉及宅基地使用权，法律限制较多，建议签订前咨询律师审核条款；
  
• 若买受人为非本集体成员，可考虑通过“以租代售”“赠与+回购”等方式规避风险（但需注意合法性）；
  
• 合同签订后，务必保留付款凭证、审批文件等证据，以备纠纷时使用。
  

如有具体合同草稿或细节问题，可直接向我咨询，我会结合地方政策为您进一步分析。