在租赁合同纠纷中，常见的案由主要包括以下几种，我结合实务经验为你详细梳理：

1. 房屋租赁合同纠纷
   这是最常见的类型，涉及住宅、商铺、办公楼等房屋的租赁关系。例如：租客拖欠租金、房东提前解约、房屋维修责任争议、房屋用途变更（如擅自转租或改变经营性质）等。若涉及“群租房”等违规改造，还可能涉及行政处罚与民事赔偿交叉问题。

2. 其他租赁物合同纠纷
   除房屋外，租赁物可能包括设备、车辆、土地等。例如：设备租赁中承租人损坏设备拒不赔偿、车辆租赁中发生交通事故责任划分、土地租赁中改变土地用途（如农业用地转为建设用地）等。此类纠纷需结合租赁物特性分析权利义务。

3. 融资租赁合同纠纷
   若租赁合同涉及“融资+租赁”的复合模式（如通过租赁设备实现融资目的），则属于融资租赁合同范畴。常见争议包括：出租人是否履行融资义务、承租人违约时出租人能否收回设备并索赔、租赁物所有权归属等。此类纠纷需适用《民法典》融资租赁专章规定。

4. 租赁合同违约纠纷
   当一方未履行合同义务（如未按时交房、未支付租金、未履行维修义务等）时，另一方可主张违约责任。需注意：违约方是否享有法定或约定解除权、违约金是否过高需调整、实际损失如何举证等问题。

5. 租赁合同无效纠纷
   若合同因违反法律强制性规定（如未取得建设工程规划许可证的房屋租赁、违法建筑租赁）或恶意串通损害他人利益而被认定无效，需处理：返还财产、折价补偿、过错赔偿等问题。实务中需严格审查合同效力要件。

6. 租赁合同解除纠纷
   包括协商解除、约定解除（如合同中约定的解约条件）和法定解除（如不可抗力、根本违约等）。需注意：解除权行使期限、解除通知的送达方式、合同解除后的善后处理（如装修残值补偿、优先购买权行使）等细节。

实务建议：

• 签订租赁合同时，务必明确租赁物信息、租金支付方式、维修责任、解约条件等核心条款，避免模糊表述；
  
• 发生纠纷时，优先通过协商或调解解决，若需诉讼，需注意3年诉讼时效（从知道权利受损之日起算）；
  
• 涉及专业问题（如融资租赁、违法建筑租赁）时，建议提前固定证据（如合同、付款记录、沟通记录等），以便后续维权。
  

若有具体纠纷场景，可进一步向我描述细节，我会结合案情为你分析法律风险及应对策略。