租赁合同未到期时承租方发生变更，通常需根据合同约定及法律规定处理，核心结论如下：

1. 优先审查合同条款
   若原租赁合同中明确约定了“承租方变更”的处理方式（如允许转租、需经出租方书面同意等），则双方应严格按合同执行。例如：

   • 合同约定“承租方转租需经出租方书面同意”，则新承租方需与原承租方、出租方共同签订补充协议，明确权利义务转移；
     
   • 若合同禁止转租或未约定，原承租方擅自变更可能构成违约，出租方有权要求解除合同或追究违约责任。

2. 无约定时的法律处理路径
   若合同未约定变更条款，需依据《民法典》相关规定处理：

   • 转租情形：原承租方需经出租方书面同意后转租，否则出租方可解除合同。新承租方与原承租方的转租合同效力待定（需出租方追认）；
     
   • 权利义务概括转移：若原承租方希望完全退出合同（如将租赁权转让给第三方），需出租方同意并签订三方协议，明确新承租方承接原合同全部权利义务；
     
   • 出租方拒绝变更：若出租方不同意变更，原承租方不得擅自转移义务，否则需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

3. 实务建议

   • 出租方角度：
     
     • 审查新承租方资质（如信用、履约能力），避免因承租方变更导致租金支付风险；
       
     • 要求新承租方重新提供担保（如押金、保证人），或签订补充协议明确责任；
       
     • 及时办理租赁备案变更手续（如涉及需备案的租赁合同）。
       
   • 原承租方角度：
     
     • 提前与出租方沟通变更需求，避免单方操作引发纠纷；
       
     • 明确变更后的责任划分（如房屋损坏、欠租等历史问题由谁承担）；
       
     • 保留书面同意文件，防范未来争议。
       
   • 新承租方角度：
     
     • 核查原合同剩余期限、租金标准等关键条款；
       
     • 要求原承租方结清前期费用（如物业费、水电费）；
       
     • 考虑与出租方重新签订合同，避免继承原合同潜在风险。

提示：租赁合同变更涉及多方利益，建议操作前通过书面协议明确权利义务，必要时可委托律师起草或审核文件。若有具体案例细节，可进一步向我咨询。