在设定抵押时，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以下财产是依法不得设定抵押的：
土地所有权：土地所有权归国家或集体所有，个人不能拥有其所有权，因此禁止买卖和抵押。这一规定旨在保障土地公有制，便于国家对土地资源进行宏观调控和合理规划。
宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（但法律规定可以抵押的除外）：这些土地使用权是基于农村集体成员身份分配的，主要用于保障农民的基本生活和农业生产。限制其抵押是为了防止农民因债务问题失去土地使用权，进而影响其基本生活保障和农村社会的稳定。不过，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权是可以抵押的。
学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施：这些设施用于实现社会公益目的，若允许抵押，一旦债务人无法履行债务，抵押物被处置，可能会损害教育、医疗等公共服务的正常提供，进而损害社会公共利益。
所有权、使用权不明或者有争议的财产：抵押财产应当权属清晰。所有权、使用权不明或存在争议的财产，无法确定抵押人是否有权进行抵押。在此情况下设定抵押，容易引发纠纷，损害抵押权人的合法权益，也不利于交易的安全和稳定。
依法被查封、扣押、监管的财产：这类财产的处分权受到限制。查封、扣押、监管是司法机关或行政机关为保证案件的顺利处理、执行或实现特定的行政管理目的而采取的措施。权利人在此期间不能自由处分该财产，因此不能设定抵押。
法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：这是一个兜底条款，旨在应对未来可能出现的新情况和新问题。其他法律、行政法规可能会根据实际情况规定某些特定财产不得抵押，以维护社会公共利益、保障交易安全等。
文物抵押的特殊性：原则上文物不能抵押，但在特定条件下，如借款人因生产经营需要，且经过相关部门审批和备案，在贷款金额、用途等方面符合规定的，文物可以用于抵押贷款。不过，具体操作需严格遵循相关法律法规，并咨询当地银行或相关金融机构，确保合法合规。
抵押前的审查义务：在设定抵押时，抵押人应仔细审查抵押物的性质及权属状况，确保抵押物符合法律法规的要求。抵押权人也应尽到合理的审查义务，避免因抵押物违法或权属不清而遭受损失。
法律后果的提示：若违反法律规定设定抵押，可能导致抵押合同无效，抵押权无法设立，进而影响债权人的权益实现。此外，还可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
总结与建议：在设定抵押时，务必严格遵守法律法规的规定，确保抵押物的合法性和有效性。对于任何拟用于抵押的财产，都应仔细核查其权属状况、使用性质及是否存在法律限制。如有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将为你提供专业、全面的法律服务。