当贷款人使用别人的房产进行抵押贷款，并且无力偿还贷款时，法院的执行程序及相关法律后果可以归纳如下：

一、法律依据与执行程序

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，若债务人（即贷款人）不履行到期债务，债权人有权就抵押的财产（在此为房产）优先受偿。
   • 金融机构或贷款方作为抵押权人，在贷款人无法按时偿还贷款的情况下，有权向法院申请强制执行该抵押房产。

2. 执行程序：

   • 申请与立案：债权人需向法院提交强制执行申请，法院在审查后决定是否立案。
   • 财产查控：法院会调查核实抵押房产的具体情况，包括产权归属、是否存在纠纷等。
   • 评估拍卖：若决定执行，法院会委托专业的评估机构对房产进行价值评估，并通过拍卖机构进行公开拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还贷款本息及相关费用。

二、特殊情况下执行可能受限或不被执行

1. 唯一住房：

   • 尽管一般情况下唯一住房也可能被执行，但若该住房面积较小且满足基本居住标准，且贷款人无其他居住房屋、未逃避债务转让房屋，或申请执行人未提供居住房屋等，法院可能会考虑保障贷款人的基本居住权利，暂不执行。

2. 合法有效的租赁关系：

   • 若抵押房产在抵押前已存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，法院在执行时需保护承租人的租赁权。

3. 产权争议：

   • 若房屋存在产权争议，如共有产权人提出异议或第三人主张权益，法院可能会暂停执行，待争议解决后再行处理。

4. 特殊法律情形：

   • 若房屋涉及公共利益、军事用途、文物保护等特殊情况，可能受法律法规限制，无法直接强制执行。

三、执行措施与后果

1. 拍卖抵押物：

   • 法院有权拍卖或变卖抵押房产，以清偿贷款本息、逾期利息、罚息及实现债权的相关费用。

2. 信用受损：

   • 贷款人的逾期还款行为将被上报至征信系统，留下不良记录，影响其未来贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 罚息和违约金：

   • 根据借款合同，贷款人需承担逾期还款的额外罚息和违约金，增加还款成本。

四、建议与策略

1. 协商还款：

   • 贷款人应积极与银行或贷款机构沟通，尝试协商延期还款、分期还款或其他还款方案，以减轻还款压力。

2. 寻求法律援助：

   • 若协商无果，贷款人可寻求法律援助，了解自己的权利和义务，并采取相应法律措施维护自身权益。

3. 合理规划贷款：

   • 在办理贷款时，贷款人应充分考虑自己的还款能力，合理规划贷款用途和还款计划，避免陷入无力偿还的困境。

综上所述，当贷款人使用别人的房产进行抵押贷款并无力偿还时，法院有权根据相关法律法规强制执行抵押房产。但执行过程中也存在特定情况下不被执行或执行受限的可能。因此，贷款人应了解相关法律程序，积极寻求解决方案以避免不利后果。