租赁公告必须真实有效。这是基于以下法律和实务层面的考量：

1. 法律义务层面
   根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若租赁公告内容（如房屋状况、租金、租期等）存在虚假陈述，可能构成欺诈或重大误解，导致合同可撤销（《民法典》第一百四十八条、第一百四十七条）。例如，若公告中承诺“精装修”但实际交付时房屋破败不堪，承租人有权要求解除合同或索赔。

2. 合同效力层面
   租赁公告本质是邀约邀请，若承租人基于公告内容签订合同，公告中的关键条款（如租金、面积、用途限制）会成为合同组成部分。若公告虚假，可能违反《消费者权益保护法》第二十条（经营者不得作虚假宣传）或《广告法》第四条（广告不得含有虚假内容），出租人需承担行政处罚或民事赔偿责任。

3. 实务风险层面

• 承租人维权：若公告虚假，承租人可主张出租人违约，要求退还押金、赔偿装修损失或差价（如实际租金高于公告）。
  
• 行政处罚：若租赁公告涉及商业经营（如商铺出租），虚假宣传可能被市场监管部门处罚（如罚款、停业整顿）。
  
• 刑事风险：极端情况下，若出租人以虚假公告骗取租金后逃匿，可能涉嫌合同诈骗罪（《刑法》第二百二十四条）。

建议：

• 出租人应确保公告内容与合同一致，避免夸大或隐瞒关键信息（如房屋权属、抵押情况、维修责任）。
  
• 承租人签订合同前应核实公告真实性（如查看房产证、要求出租人出具无纠纷承诺），并保留公告截图作为证据。
  

若涉及具体纠纷，可进一步提供细节，我会结合证据分析责任划分。