老旧小区自己主张装闸门收停车费合法吗-杨榭律师

老旧小区自己主张装闸门收停车费合法吗-杨榭律师｜法行宝

2026-04-29 房产纠纷

结论：老旧小区业主自行主张装闸门收停车费是否合法，需分情况讨论，主要取决于是否经过法定程序、是否符合相关法律法规以及小区管理规约等。

1. 合法性分析

法定程序要求：根据《民法典》及相关物业管理规定，小区公共区域（包括停车位）的管理和使用，通常需要经过业主大会或业主委员会的同意。如果老旧小区的业主想要装闸门并收取停车费，首先应当召开业主大会，就装闸门和收费事宜进行讨论，并形成有效决议。只有经过法定程序，获得多数业主的同意，这一行为才具有合法性基础。
符合管理规约：小区通常会有自己的管理规约，对小区内的公共设施使用、停车管理等事项进行规定。如果装闸门收停车费的行为与管理规约相冲突，那么这一行为就可能不合法。因此，在决定装闸门之前，应当仔细审查小区的管理规约，确保行为符合规定。
政府审批与备案：在某些情况下，装闸门可能还需要获得政府相关部门的审批或备案。例如，如果闸门的建设涉及到城市规划、交通管理等方面，就需要向相关部门提出申请，并获得批准后才能实施。

2. 非法行为的后果

民事纠纷：如果未经法定程序或违反管理规约擅自装闸门收停车费，可能会引发业主之间的民事纠纷。其他业主可能会认为这一行为侵犯了他们的合法权益，从而要求停止侵权、恢复原状或赔偿损失等。
行政处罚：如果装闸门的行为违反了政府的相关规定或未经审批，还可能面临行政处罚。政府相关部门可能会要求拆除闸门、恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚。

3. 建议与措施

召开业主大会：如果老旧小区的业主想要装闸门收停车费，首先应当召开业主大会，就相关事宜进行讨论并形成决议。确保行为符合法定程序和小区管理规约。
咨询相关部门：在决定装闸门之前，建议咨询当地政府相关部门（如城市规划、交通管理等），了解是否需要审批或备案，以及具体的审批流程和要求。
制定合理方案：在装闸门和收费过程中，应当制定合理的方案，确保收费标准合理、透明，并明确收费用途和管理方式。同时，应当建立有效的监督机制，确保收费资金的使用符合规定。

4. 特殊情况考虑

紧急情况：在某些紧急情况下（如小区安全受到严重威胁），可能需要立即采取措施装闸门以保障小区安全。但这种情况下，也应当在事后尽快补办相关手续，确保行为的合法性。
历史遗留问题：对于老旧小区可能存在的历史遗留问题（如停车位归属不清等），在装闸门和收费前应当进行充分调查和协商，确保行为不会引发新的纠纷或问题。

总结：老旧小区业主自行主张装闸门收停车费是否合法，需根据具体情况进行判断。在决定装闸门之前，应当充分了解相关法律法规和小区管理规约，召开业主大会进行讨论并形成决议，咨询相关部门了解审批流程和要求，并制定合理的方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

老旧小区收取停车费是否合法，需分情况讨论，具体如下：若小区有合法的管理主体且收费经过合法程序：合法性依据：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，小区物业管理区域内的停车服务收费，通常属于物业服务合同的一部分。如果老旧小区已经成立了业主大会并选聘了物业服务企业，且该企业按照法定程序（如召开业主大会、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意等）制定了停车收费标准，那么收取停车费是合法的。实际操作：在这种情况下，物业服务企业会与业主签订物业服务合同，明确停车服务的收费标准、方式等条款。业主在享受停车服务的同时，需要按照合同约定支付停车费。若小区没有合法的管理主体或收费未经合法程序：非法性判断：如果老旧小区没有成立业主大会，或者虽然成立了但未选聘物业服务企业，而是由某些个人或组织擅自收取停车费，且未经业主大会或相关业主的同意，那么这种收费行为可能是非法的。法律后果：对于非法收取停车费的行为，业主有权拒绝支付，并可以向相关部门（如房管部门、物价部门等）投诉或举报。如果因此产生纠纷，业主还可以通过法律途径维护自己的合法权益。特殊情况下的考虑：公共区域停车：如果老旧小区的停车位位于公共区域（如道路、空地等），且这些区域属于全体业主共有，那么停车费的收取和使用应当遵循业主大会的决议，并确保收费的合理性和透明性。政府指导价：在某些地区，政府可能会对老旧小区的停车费制定指导价或最高限价，以保护业主的合法权益。在这种情况下，物业服务企业收取的停车费不得超过政府规定的标准。给您的建议：了解小区情况：首先，您需要了解您所在的老旧小区是否有合法的管理主体（如业主大会、物业服务企业等），以及停车费的收取是否经过了合法程序。查看合同条款：如果您与物业服务企业签订了物业服务合同，请仔细查看合同中关于停车服务的条款，了解收费标准、方式等具体内容。维护自身权益：如果您认为停车费的收取不合法或不合理，您可以与其他业主一起向相关部门投诉或举报，或者通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：按装道闸向业主收停车费是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及物业是否有合法收费依据、收费是否经过业主同意以及收费是否符合相关规定等因素。以下从不同角度详细分析：物业是否有合法收费依据：法律依据：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业服务企业提供物业服务，应当按照物业服务合同的约定收取费用。若物业服务合同中明确约定了停车管理服务及收费标准，且该合同经过业主大会或业主委员会的同意，那么物业按装道闸并收取停车费通常是合法的。实际情况：若物业服务合同中未明确约定停车管理服务及收费标准，或者物业未经业主大会或业主委员会同意擅自安装道闸并收费，则可能构成违法收费。收费是否经过业主同意：业主大会或业主委员会的作用：在物业管理区域内，业主大会或业主委员会是代表业主行使权利的机构。若物业计划安装道闸并收取停车费，应当事先征得业主大会或业主委员会的同意，并按照相关程序进行公示和表决。业主的知情权与参与权：业主有权了解物业的收费项目和标准，并参与相关决策过程。若物业未经业主同意擅自收费，业主有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。收费是否符合相关规定：收费标准的合理性：即使物业有合法收费依据且经过业主同意，其收费标准也应当合理、透明，并符合当地物价部门的规定。若物业收费过高或存在乱收费现象，业主有权提出异议并要求调整。收费项目的明确性：物业在收费时应当明确收费项目，如停车管理费、车位使用费等，并不得将其他费用混入其中。若物业存在模糊收费或捆绑收费现象，业主也有权提出异议。法律建议：若您作为业主遇到物业按装道闸并收取停车费的情况，首先应当查看物业服务合同中是否有相关约定，并了解该约定是否经过业主大会或业主委员会的同意。若合同中无相关约定或未经业主同意，您可以拒绝支付停车费，并向物业提出书面异议，要求其停止违法收费行为。若物业坚持收费且您认为其收费行为违法，您可以向当地物价部门、房管部门或相关行业协会投诉，并寻求法律援助以维护自身权益。可能后果：若物业违法收费且业主拒绝支付，物业可能会采取停水、停电等措施逼迫业主缴费，但这些行为均属违法，业主有权向相关部门投诉并要求物业恢复供水、供电。若物业与业主之间因停车费问题产生纠纷且无法协商解决，双方可能会通过法律途径解决争议，如提起民事诉讼等。在此过程中，业主应当保留好相关证据以支持自己的主张。

小区门口安装收费道闸是否合法，需结合具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：一、合法情形经过业主共同决定：根据《民法典》的相关规定，如果小区门口的道路或场地属于业主共有部分，那么改变其用途或利用其从事经营活动（如安装收费道闸），应当由业主共同决定。这意味着，如果业委会或物业在安装道闸前，已经按照法定程序征求了业主的意见，并获得了多数业主的同意，那么这种行为就是合法的。符合规划且已备案：如果小区门口的道路或场地在规划时就已经明确为停车场地，并且物业或业委会已经按照相关规定办理了备案手续，那么安装收费道闸也是合法的。这种情况下，道闸的安装和收费都是基于合法的规划和备案。为了维护小区秩序和安全：在某些情况下，小区门口可能因为乱停乱放、交通拥堵等问题而影响到小区的秩序和安全。此时，业委会或物业为了维护小区的整体利益，可能会决定安装收费道闸来规范停车。如果这种行为是为了解决实际问题，并且已经得到了业主的广泛支持，那么也可以认为是合法的。二、不合法情形未经业主同意擅自安装：如果业委会或物业未经业主同意，擅自在小门口安装收费道闸，那么这种行为就是不合法的。因为这侵犯了业主的共有权和管理权，业主有权要求拆除道闸或停止收费。超出备案范围收费：如果物业或业委会在安装道闸时，虽然已经办理了备案手续，但收费范围超出了备案范围（例如，在原本未规划为停车场的区域收费），那么这种行为也是不合法的。相关部门有权责令整改，并可能对违规者进行处罚。利用共有部分经营未公开收益：根据《民法典》的规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。如果物业或业委会在安装收费道闸后，未将收益情况向业主公开，或者未将收益用于小区的共同利益，那么这种行为也是不合法的。三、建议与后果对于业主：如果发现小区门口安装了收费道闸，但认为其不合法或存在争议，可以先与业委会或物业进行沟通协商。如果协商无果，可以向相关部门（如房管部门、街道办等）投诉或举报，要求相关部门进行调查和处理。对于业委会或物业：在安装收费道闸前，一定要确保已经获得了业主的同意，并办理了相关的备案手续。同时，要确保收费范围在备案范围内，并将收益情况向业主公开。否则，可能会面临业主的投诉、相关部门的处罚以及法律纠纷等后果。总之，小区门口安装收费道闸是否合法，取决于多种因素。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

关于小区业主自费安装道闸是否合法的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。首先，从法律层面来看，小区业主自费安装道闸本身并不直接违法，但关键在于安装过程是否遵循了相关法律法规和小区管理规定。这通常涉及到几个核心方面：民主议事程序：根据《民法典》等相关法律规定，小区内的公共设施改造或新增，往往需要经过业主大会或业主委员会的民主议事程序，确保大多数业主的同意。如果安装道闸的决定是通过合法程序作出的，那么这一行为在程序上就是合法的。规划与审批：安装道闸可能涉及到小区的整体规划和消防安全等问题。因此，在安装前，可能需要向相关部门（如城市规划部门、消防部门等）进行咨询或申请审批，确保道闸的安装不会违反相关规划或安全规定。相邻关系处理：如您提供的参考信息中的案例所示，道闸的安装可能会对周边居民的生活产生影响，如噪音、通行不便等。因此，在安装道闸时，需要充分考虑并妥善处理与相邻业主的关系，避免造成不必要的纠纷。收费与管理：如果道闸的安装涉及到对进出车辆的收费管理，那么还需要制定合理的收费标准和管理制度，并确保这些标准和制度符合相关法律法规和小区管理规定。接下来，结合您提供的参考信息，我们可以进一步分析：在第一个案例中，小区道闸的设置是由小区协商议事会集体讨论决定的，且设置目的为了方便全小区的业主。法院在审理时也认为，道闸的设置并不违法，且陆某所举证据不能证明其主张的噪音污染与道闸的设置之间存在必然联系。这说明，在遵循民主议事程序且不影响相邻关系的前提下，小区业主自费安装道闸是合法的。在第二个案例中，虽然主要讨论的是道闸的收费标准问题，但也反映了小区业主、业委会和物业公司在安装道闸过程中的协商和决策过程。这同样强调了民主议事程序和合理管理的重要性。综上所述，小区业主自费安装道闸在遵循民主议事程序、符合相关规划与审批要求、妥善处理相邻关系以及制定合理收费标准和管理制度的前提下，是合法的。但为了避免不必要的纠纷和法律风险，建议在安装前充分咨询相关部门和法律专业人士的意见，并确保整个过程的合法性和合规性。

关于老小区安装收费停车杆是否合法的问题，这主要取决于停车杆的安装位置、安装主体以及是否经过合法程序。以下是一些详细的分析和解答：首先，我们需要明确的是，如果停车杆是安装在业主共有的道路或其他公共区域上，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这些区域属于全体业主共有。在这种情况下，任何单位或个人（包括业主委员会、物业公司或个别业主）在未经全体业主同意的情况下，擅自安装收费停车杆并收取费用，是违法的。因为这侵犯了其他业主的共有权和使用权。然而，如果停车杆的安装是经过全体业主的同意，并且是通过合法的程序（如业主大会决议）进行的，那么这种安装行为可能是合法的。但即便如此，收费的标准和方式也需要经过全体业主的协商和确定，不能由个别业主或物业公司单方面决定。另外，还有一种情况是，如果老小区的停车问题是由开发商或物业公司来管理的，并且他们在小区规划范围内（非业主共有区域）设立了停车位并安装了收费停车杆，那么这种行为可能是合法的，但前提是他们必须拥有该区域的合法使用权或所有权，并且收费行为需要符合相关法律法规的规定。从您提供的参考信息中，我们可以看到两个相关的案例。第一个案例中，老刘等3人组织业主集资改造车位并安装道闸，但法院判决确认了未参与集资的业主（如老陈）对车位也拥有共有权，并要求老刘等3人协助其进入小区停车。这说明了在业主共有区域上安装停车杆并限制其他业主使用是违法的。第二个案例中，开发商在小区商铺前私设停车场收费被法院认定为侵权，因为该区域属于业主共有部分，开发商未经业主委员会同意擅自设立停车场并收费是违法的。综上所述，老小区安装收费停车杆是否合法，需要看具体情况。如果停车杆是安装在业主共有的道路或其他公共区域上，并且未经全体业主同意，那么这种行为是违法的。如果停车杆的安装是经过合法程序并得到全体业主的同意，或者是在开发商或物业公司拥有合法使用权或所有权的区域内设立的，并且收费行为符合相关法律法规的规定，那么这种行为可能是合法的。因此，如果您所在的老小区计划安装收费停车杆，建议您先了解清楚相关情况，包括安装位置、安装主体、是否经过合法程序等，并咨询专业律师或相关部门的意见，以确保自己的权益不受侵犯。

您好，关于您提出的小区门口业主自行组织安装闸门是否合法的问题，这需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。首先，我们要明确的是，小区公共空间，包括门口、楼道、电梯间等，都是属于全体业主共有的。根据《上海市住宅物业管理规定》以及其他相关法律法规，任何业主或使用人都不得擅自改建、占用物业共用部分。这意味着，如果业主自行在小区门口安装闸门，且该闸门占用了公共空间或改变了公共空间的原有用途，那么这种行为很可能是不合法的。从您提供的参考信息中，我们可以看到两个类似的案例。在第一个案例中，闵行区吴泾镇的某小区有业主在自家门口的公共区域安装了铝合金门，并放置了私人物品，这被认定为占用公用空间，违反了相关法律法规，最终该业主在执法部门的劝导下拆除了铝合金门。在第二个案例中，江浦路街道的某小区有居民在公共楼道私自安装了防盗铁门，同样被认定为违规行为，最终也在执法部门的协调下被拆除。这两个案例都明确表明，擅自占用或改建小区公共空间是不被允许的，即使是以安全或便利为由。因为这种行为不仅侵犯了其他业主的权益，还可能带来消防安全隐患，影响小区的整体安全和秩序。因此，我建议您，如果小区业主有安装闸门的需求，应该首先通过业主大会或业主委员会进行讨论和决策，确保所有业主的权益得到保障。同时，还需要向相关部门（如物业、城管等）进行咨询和报备，确保安装闸门的行为符合法律法规的要求。总的来说，小区门口业主自行组织安装闸门是否合法，取决于该行为是否占用了公共空间或改变了公共空间的原有用途。如果确实需要安装闸门，应该通过合法途径进行决策和报备，以确保行为的合法性和合规性。希望这个解答能够对您有所帮助。

结论前置：老旧小区业委会收取停车费是否合法，需结合具体情况判断，主要取决于是否获得业主大会授权、是否遵循相关法律法规、收费标准是否合理且公示，以及是否改变车位性质或用途。以下从多个角度详细分析：一、合法收取停车费的条件业主大会授权根据《中华人民共和国民法典》，业主可以设立业主大会并选举业主委员会来共同决定有关共有和共同管理权利的事项。若业委会收取停车费的行为得到了业主大会的合法授权（通常需满足三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主过半数同意），则该行为合法。利用小区公共区域的合法性小区内的道路、绿地等公共区域属于全体业主共有。业委会在将这些公共区域划定为停车位并收费前，必须获得业主大会的授权。所收取的停车费在扣除合理成本后，应归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。收费标准的合理性与公示业委会制定的停车费标准应当合理，不得损害业主利益。收费标准、收费依据及费用收支情况需进行公示，接受业主监督。符合这些条件的收费行为在程序和内容上更符合合法性要求。遵守当地法律法规除了上述条件外，业委会还需遵守当地关于小区停车收费的具体法律法规和政策文件。例如，部分地区对老旧小区停车费实行政府指导价，业委会需在规定范围内确定具体标准并备案。二、不合法收取停车费的情况未经业主大会授权若业委会未获业主大会授权擅自决定收取停车费，则违反了《民法典》的相关规定，属于不合法行为。违规改变车位性质或用途将原本规划用于其他用途的区域擅自改为停车位并收费，或将业主共有的车位私自出租给外部人员谋取私利，而未经过业主大会同意，这些行为均属不合法。收费标准不合理且未公示若业委会制定的停车费标准过高或未进行公示，侵犯了业主的知情权和财产权，这种收费行为也是不合法的。三、业主权益保障与建议公平协商权业主有权参与停车费标准的制定，通过业主大会或委员会与停车服务提供方公平协商。若对业委会的收费行为有疑虑或纠纷，应首先查看是否获得了业主大会的授权，以及收费标准是否合理且已公示。知情权和监督权业主对停车费收支享有知情权，物业服务企业或业委会应定期公布收支明细。业主有权监督停车收费及管理情况，发现问题可投诉举报。法律救济权如认为停车收费不合理或存在违规行为，业主可先尝试与业委会协商解决；协商不成时，可向相关部门投诉或通过民事诉讼维护合法权益。综合建议鉴于老旧小区的特殊性，建议业主与业委会加强沟通，结合小区实际情况和法律法规要求，共同制定合理的停车管理方案和费用标准。必要时，可寻求当地政府相关部门的指导和支持，以确保停车管理的合法性、合理性和有效性。示例说明：假设某老旧小区业委会未经业主大会授权，擅自将小区内公共道路划定为停车位并收取停车费，且收费标准未进行公示。这种情况下，业委会的行为就属于不合法收取停车费，业主有权拒绝缴纳并要求业委会停止收费行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国价格法》第十三条：经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

自家小区收停车费是否合法，需根据具体情况来判断，主要取决于停车位的产权归属、收费是否获得合法授权、收费标准是否合理透明等因素。以下从不同角度为您详细分析：一、停车位产权归属规划车位：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若车位属于开发商所有，开发商有权收取停车费，但需首先满足业主需求，且收费标准应合理。举例：如果小区内规划的车位产权归开发商，开发商通过出租方式将车位租给业主，那么收取的停车费是合法的。共有车位：占用业主共有的道路或其他场地设置的车位，属于业主共有。物业公司或管理方在这些共有部位设置停车位并收费，必须经过业主大会或业主委员会的同意。未经同意擅自收费，或未将费用用于规定用途（如补充专项维修资金），则收费不合法。举例：如果小区内的道路被划为停车位，且这些道路属于业主共有，那么物业要收取停车费，必须经过业主大会的同意。二、收费合法性程序授权手续：物业在收取停车费前，需确保获得相关部门审批、与业主签订明确的物业服务合同或取得业主大会决议等合法授权手续。程序瑕疵可能导致收费行为不合法。举例：如果物业没有获得业主大会的同意就擅自收取停车费，那么这种收费行为是不合法的。公示要求：物业在收取停车费时，应在小区显著位置公示收费标准、收费依据等信息。收费标准需经过相关部门批准，并确保合理公正。若物业未按规定进行公示，或收费标准不合理、未经备案，则其收费行为可能存在不合法之处。举例：如果物业在小区内没有公示停车费的收费标准，或者收费标准未经相关部门批准，那么业主有权质疑其收费行为的合法性。三、收费用途与监管收费用途：收取的停车费应主要用于改善小区设施、补充专项维修资金等与小区管理相关的用途。物业公司应定期公布收支情况，接受业主监督。用途不透明或滥用资金，业主有权质疑并要求整改。举例：如果物业将收取的停车费用于个人消费或其他非小区管理用途，那么这种行为是不合法的。监管机制：业主应积极参与小区管理，了解并监督物业公司的收费行为。若对物业停车收费的合法性存疑，业主可以要求物业提供相关依据，也可向当地房地产管理部门或相关监管机构咨询、投诉。举例：如果业主发现物业存在乱收费行为，可以向当地房地产管理部门投诉，要求其对物业的收费行为进行调查和处理。四、综合建议在处理小区停车收费问题时，业主应综合考虑上述各方面因素。积极参与小区管理，了解并监督物业公司的收费行为。物业公司则应遵循法律法规，确保收费行为的合法性和合理性。在收取停车费前，应获得合法授权手续，并在小区内显著位置公示收费标准等信息。若双方就停车收费问题产生争议，建议首先通过协商解决；协商不成时，业主可向相关部门投诉或寻求法律途径维护自身权益。总结来说，自家小区收停车费是否合法，需根据停车位的产权归属、收费是否获得合法授权、收费标准是否合理透明以及收费用途是否合法等因素来综合判断。如果您对小区停车收费的合法性有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

老旧小区划停车位收费是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：车位权属角度业主共有部分：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的外）及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。因此，如果车位是占用业主共有的道路或其他场地划定的，那么这些车位原则上属于业主共有。在此情况下，若物业或相关方未经业主大会或业主委员会同意擅自划车位并收费，则侵犯了业主的共同利益，是不合法的。专有产权部分：部分车位可能已通过出售、附赠或出租等方式约定给特定业主，成为其专有部分。对于这类车位，业主有权自行决定是否收费以及收费标准，但需确保不违反法律法规和小区管理规约。市政公共道路：如果车位占用的是市政公共道路，则根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十一条，未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。因此，这种情况下的车位划分和收费通常是不合法的。划车位程序角度合法程序：若划车位是在建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库范围内进行的，并且已经通过合法方式（如业主大会决议）约定了归属权和使用方式，那么这种划车位的行为通常是合法的。在此情况下，物业或相关方按照约定进行收费也是合法的。未经同意擅自划分：如果划车位未经业主大会或业主委员会同意，擅自占用业主共有的道路或其他场地，则这种行为是不合法的。即使物业或相关方进行了收费，业主也有权要求停止侵权行为并退还已收取的费用。实际操作建议了解法律法规：在老旧小区划车位前，应深入了解相关法律法规和小区实际情况，确保划车位的行为合法合规。征求业主意见：如果划车位涉及到业主共有的道路或其他场地，应召开业主大会或业主委员会会议，征求全体业主的意见并获得表决同意。明确收费标准：若划车位并收费，应明确收费标准、收费方式及费用用途等，确保透明公开，避免引发不必要的纠纷。法律后果提示：若物业或相关方未经合法程序擅自划车位并收费，业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求停止侵权行为、退还已收取的费用并赔偿损失。综上所述，老旧小区划停车位收费的合法性取决于车位的权属、划车位的具体位置以及是否遵循了相关法律法规和小区管理规定。在处理此类问题时，建议业主、物业和相关方充分沟通、协商，确保所有程序合法合规，以维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区设置停车收费是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、合法性基础法律法规依据：根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内的道路、绿地等公共区域属于业主共有，因此，在这些区域设置停车位并收费，需要得到业主的共同同意或授权。同时，如果小区有业主大会或业主委员会，他们有权根据小区的实际情况和业主的需求，制定停车管理规定，包括停车收费的标准和方式。但这些规定必须符合法律法规，且不得损害业主的合法权益。合同约定：如果业主在购买房屋时，与开发商或物业公司签订了相关的物业服务合同或停车管理合同，且合同中明确约定了停车收费的事项，那么小区设置停车收费就是合法的。但合同内容必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。二、可能存在的违法情形未经业主同意擅自收费：如果物业公司或开发商未经业主大会或业主委员会的同意，擅自在小区内设置停车位并收费，这可能构成违法行为。业主有权拒绝支付未经同意的停车费用，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。收费标准不合理：即使小区设置停车收费是合法的，但如果收费标准过高或不合理，也可能引发争议。在这种情况下，业主可以与物业公司或开发商协商调整收费标准，或者通过业主大会或业主委员会提出异议。收费用途不透明：物业公司或开发商收取停车费用后，必须公开收费的用途和明细。如果收费用途不透明或存在挪用、侵占等违法行为，业主有权要求物业公司或开发商公开收费情况，并可以向相关部门举报。三、法律建议了解相关法律法规和合同约定：业主在面对小区停车收费问题时，应首先了解相关的法律法规和合同约定。如果发现物业公司或开发商存在违法行为或违约行为，可以及时向相关部门投诉或寻求法律援助。积极参与业主大会或业主委员会：业主应积极参与业主大会或业主委员会的活动，了解小区的管理情况和收费情况。通过业主大会或业主委员会，业主可以表达自己的意见和诉求，维护自己的合法权益。与物业公司或开发商协商解决：在面对停车收费问题时，业主可以尝试与物业公司或开发商进行协商解决。通过友好协商，双方可以达成共识，避免不必要的纠纷和损失。如果您在小区停车收费问题上遇到任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

关于老旧小区安装道闸是否合法的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。首先，从一般原则上看，老旧小区安装道闸的目的是为了加强小区的安全管理，规范车辆进出，这本身是出于对小区居民生活环境和安全的考虑，具有一定的合理性和必要性。然而，这一行为是否合法，关键在于其是否遵循了相关的法律法规和程序。民主议事程序：根据《民法典》等相关法律规定，小区内的公共设施设置，如道闸的安装，应当经过小区业主的民主议事程序集体讨论决定。这意味着，如果道闸的安装是经过小区业主大会或业主委员会等民主议事机构讨论并同意的，那么这一行为在程序上是合法的。不侵犯相邻权：同时，道闸的安装不能侵犯相邻业主的合法权益，如噪音污染、通行不便等。如果道闸的设置对周边居民造成了实际的影响，且这种影响超出了合理的容忍范围，那么受影响的业主有权要求调整或拆除道闸。在您提供的案例中，虽然陆某对道闸的设置提出了异议，但法院经审理认为，陆某所举证据不能证明其主张的噪音污染与道闸的设置之间存在必然联系，且道闸的设置已经经过了小区民主议事程序，因此驳回了陆某的诉请。遵守城市管理规定：此外，道闸的安装还需要遵守城市管理的相关规定，如不得占用公共通道、不得影响城市容貌等。如果道闸的安装违反了这些规定，那么城市管理主管部门有权责令限期拆除或进行其他处罚。综上所述，老旧小区安装道闸是否合法，关键在于其是否经过了民主议事程序、是否侵犯了相邻业主的合法权益以及是否遵守了城市管理的相关规定。如果道闸的安装符合这些条件，那么这一行为就是合法的；反之，则可能面临法律纠纷或行政处罚。因此，如果您所在的老旧小区正在考虑安装道闸，建议您先与小区业主委员会或相关管理部门沟通，了解具体的安装方案和程序，确保这一行为既符合小区居民的利益，又符合法律法规的要求。