非纯物业小区是可以成立业主委员会（业委会）的。以下从几个方面为你详细分析：

一、法律基础与原则

根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主利益的组织，其成立并不依赖于小区是否为“纯物业”小区。无论是纯住宅小区，还是包含商业、办公等多种物业类型的混合小区，只要存在物业管理活动，且业主有共同管理物业的意愿，都可以依法成立业主委员会。

二、成立业委会的条件与流程

1. 条件：

   • 小区已交付使用的建筑面积达到一定比例（通常为50%以上，具体比例可能因地区而异）。
   • 业主对成立业委会有共同意愿，并愿意参与选举和管理工作。

2. 流程：

   • 筹备阶段：由建设单位或一定比例的业主联名向当地房地产行政主管部门提出成立业主大会的申请，并成立筹备组。
   • 召开业主大会：筹备组负责组织召开业主大会，选举产生业主委员会委员。
   • 备案登记：业主委员会选举产生后，需向当地房地产行政主管部门备案登记，取得合法地位。

三、非纯物业小区的特殊性

对于非纯物业小区，如包含住宅、商业、办公等多种物业类型的小区，成立业委会时可能需要考虑更多因素，如不同物业类型业主的利益平衡、公共设施的使用和管理等。但这并不妨碍业委会的成立，反而更需要一个有效的业主组织来协调各方利益，促进小区的和谐管理。

四、实际案例与操作建议

在实际操作中，非纯物业小区成立业委会的案例并不少见。关键在于业主之间的沟通和协调，以及遵循相关法律法规和程序。建议业主在成立业委会前，先了解当地的相关政策和规定，明确成立业委会的目的和职责，积极与其他业主沟通协商，形成共识后再按照程序进行选举和备案登记。

五、可能遇到的挑战与应对

在成立业委会的过程中，可能会遇到一些挑战，如部分业主对成立业委会不积极、筹备组工作难以推进等。针对这些问题，建议采取以下措施：

• 加强宣传：通过公告、座谈会等方式，向业主宣传成立业委会的重要性和意义，提高业主的参与度和积极性。
• 明确职责：在筹备阶段就明确筹备组和未来业委会的职责和分工，确保工作有序进行。
• 寻求支持：在遇到困难时，可以积极寻求当地房地产行政主管部门、社区居委会等机构的支持和帮助。

如果你在非纯物业小区成立业委会的过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。