“协议过户”这一概念，在您提供的参考信息中，更具体地体现为“二手房‘带押过户’”，它是不动产交易中的一种特殊方式。下面我将为您详细解释这一概念：

协议过户（带押过户）定义：

“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》的规定，在已经抵押的不动产（如房屋）进行买卖转移时，不需要提前归还旧贷款或注销抵押权，即可直接完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。这种方式实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，简化了交易流程，降低了交易成本。

适用条件：

1. 卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
2. 不动产登记簿未记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者虽然记载了但当事人已协商一致。

办理流程：

1. 申请阶段：买卖双方达成不动产买卖协议，并约定同意“带押过户”内容。随后，他们向银行提出“带押过户”申请，并提交相关材料，如不动产登记申请表、申请人身份证明材料、有关合同（房屋买卖合同、抵押借款合同或二手房“带押过户”三方/四方协议）、不动产权证书、不动产登记证明以及税费缴清凭证等。

2. 贷款审批与协议签订：根据买卖双方贷款机构是否相同，分为同行贷款模式和跨行贷款模式。在两种模式下，买方均需向银行申请贷款，银行按照市场化原则自主审批。审批通过后，买卖双方及银行达成一致意见，并签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项。

3. 办理登记手续：买卖双方及相关方在不动产登记机构办理“带押过户”手续，包括不动产转移登记、抵押权登记等。

4. 贷款发放及结清：根据贷款模式的不同，银行会按照约定的方式发放买方贷款，并扣划资金结清卖方贷款。同时，解除卖方贷款抵押权，并将剩余资金转至卖方本人收款账户。

特别说明：

• “带押过户”可以跨行办理，但需要申请人与银行协商一致，并共同申请不动产登记。
• 办理“带押过户”只收取不动产登记费，不收取其他任何费用。具体费用标准根据住宅类和非住宅类有所不同。

总结：

“协议过户”（带押过户）是一种便捷的不动产交易方式，它允许在抵押状态下直接进行过户和贷款操作，无需提前解押。这种方式不仅简化了交易流程，还降低了交易成本，为买卖双方提供了更多的便利。如果您有进一步的疑问或需要办理相关手续，请咨询当地的不动产登记机构或银行。