物业进驻小区，在业主大会成立前需遵循法定程序由建设单位选聘，此过程不需每位业主单独同意；业主大会成立后，则必须经过业主大会的决议通过，即需要业主的同意。以下是对这一问题的详细分析：
一、前期物业服务阶段（新建小区首次引入物业）
法规依据：
- 根据《物业管理条例》，在业主大会尚未成立时，建设单位可通过招投标等法定方式选聘前期物业服务企业。此过程不需每位业主单独同意，但需满足法定程序，如招投标流程或经物业所在地房地产行政主管部门批准的协议选聘方式。
实施细节：
- 若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘物业服务企业。
- 前期物业服务合同的签订需遵循相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
特殊情况处理：
- 若前期物业服务合同的签订或招投标过程存在违法违规行为，业主有权向相关部门投诉，要求纠正并重新选聘物业服务企业。
二、业主大会成立后的物业服务阶段
法律规定：
- 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。更换或新物业进驻需经业主大会决议，通常需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
实际操作流程：
- 业主委员会代表业主与拟进驻物业协商服务内容、收费标准等事项，并形成书面合同草案。
- 合同草案提交业主大会表决，获得法定比例业主同意后，新物业方可正式进驻。
- 新物业进驻后，需与业主委员会办理相关交接手续，确保物业服务的连续性和稳定性。
特殊情形处理：
- 法院判决或政府决定：在原物业严重违约或损害业主利益时，经法院判决或政府决定要求其退出，新物业可由政府指定临时接管，但后续需业主大会追认或重新选聘。
- 紧急情况：如原物业突然撤离导致小区秩序混乱，为保障正常生活，经街道办事处等相关部门批准，新物业可先行进驻提供应急服务，之后补办业主同意手续。
三、合法进驻流程与法律基础
企业资质要求：
- 物业公司需具备相应资质，包括营业执照、物业服务企业资质证书等，确保具备提供物业服务的能力和条件。
协商与签约：
- 物业公司需与开发商或业主委员会协商服务内容、收费标准等事项，并签订书面合同，明确双方的权利和义务。
备案登记：
- 签合同后一个月内，物业公司需前往物业主管部门备案登记，确保合同的合法性和有效性得到确认。
法律基础：
- 《物业管理条例》与《中华人民共和国民法典》均明确规定业主在物业服务企业进驻问题上的决定权，以及物业服务企业应接受业主监督的义务。这些法律法规为物业进驻小区提供了明确的法律基础和保障。
建议：作为业主，在物业进驻小区的过程中，应积极参与业主大会的决议过程，了解并监督物业公司的选聘和服务情况。若发现物业公司的选聘或服务存在违法违规行为，应及时向相关部门投诉并寻求法律帮助。同时，物业公司也应严格遵守相关法律法规和合同约定，为业主提供优质的物业服务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。