在店面租让合同中，针对营业执照与烟草证不注销的情况，合同应明确约定相关责任与义务，以保障双方权益并规避潜在法律风险。以下为合同撰写要点及示例条款：

1. 明确证件状态及责任归属
   合同中需清晰说明当前营业执照与烟草证的状态（如登记在出租方名下），并约定租让后证件的处理方式。若证件不注销，应明确：
   
   • 出租方义务：保证证件真实有效，无吊销、注销或被处罚记录，并在租期内配合承租方使用证件开展合法经营。
     
   • 承租方义务：承诺合法使用证件，不得超出经营范围或从事违法活动，否则承担全部法律责任。
     

示例条款：

“出租方确认，目标店面当前营业执照（编号：XXX）及烟草专卖零售许可证（编号：XXX）均登记在出租方名下，且处于有效状态。租期内，出租方同意承租方使用上述证件开展合法经营，但承租方不得以任何形式转让、出借或用于非约定用途。若因承租方违法使用导致证件被吊销、注销或出租方遭受行政处罚的，承租方应赔偿出租方全部损失。”

1. 约定证件变更或注销的触发条件
   为避免租期结束后证件处理纠纷，合同应设定明确条件，例如：
   
   • 租期届满或合同提前终止时，承租方需无条件配合出租方办理证件变更或注销手续；
     
   • 若承租方违约导致合同解除，出租方有权单方注销证件，且承租方需承担相关费用。
     

示例条款：

“租期届满或本合同因任何原因终止后10日内，承租方应向出租方返还全部证件原件，并配合办理营业执照及烟草证的变更或注销手续。若承租方未履行上述义务，每逾期一日，应按日租金的200%向出租方支付违约金，直至手续办理完毕。”

1. 风险隔离与违约责任
   需明确证件不注销可能引发的法律风险（如税务、债务、行政处罚等）的责任承担方。例如：
   
   • 若因证件未注销导致出租方被追责（如税务稽查、债务纠纷），承租方需承担全部赔偿责任；
     
   • 若出租方隐瞒证件瑕疵（如已列入经营异常名录），导致承租方无法正常经营的，出租方需退还租金并赔偿损失。
     

示例条款：

“出租方保证，目标店面及关联证件不存在未披露的债务、税务纠纷或行政处罚。若因出租方原因导致承租方在租期内被第三方追责或行政机关处罚的，出租方应承担全部法律责任，并赔偿承租方因此遭受的直接及间接损失（包括但不限于罚款、诉讼费、律师费及经营损失）。”

1. 特别提示：烟草证转让的合法性
   根据《烟草专卖许可证管理办法》，烟草证不得买卖、出租、出借或以其他形式非法转让。因此，合同中应避免直接约定“转让烟草证”，而应通过“授权使用”或“合作经营”等合法形式表述，并强调承租方需自行申请新证（若符合条件）。
   

示例条款：

“双方确认，烟草专卖零售许可证（编号：XXX）仅供承租方在租期内合法使用，不得视为许可证的转让。承租方承诺，租期内若需继续经营烟草制品，将自行向烟草专卖行政主管部门申请新证，出租方应提供必要协助（如出具场地证明等）。”

总结：合同需围绕“证件状态确认、使用限制、变更/注销义务、风险隔离”四方面展开，确保条款合法、明确且可执行。建议根据具体交易结构（如是否包含设备、装修等）进一步细化条款，并由律师审核后签署。如有其他疑问，可直接向我咨询。