您好，理解您想要将儿子的房产过户到自己名下，并且希望找到最省钱且合法合规的方式。针对这个问题，主要有赠与、买卖和继承三种过户方式，每种方式的费用构成和特点都有所不同，下面我将为您详细分析并给出建议。

一、过户方式及费用对比

1. 赠与过户

   • 主要费用：契税（通常为房屋评估价值的3%-4%，具体税率因地区而异）、公证费（一般按照房屋评估价值的一定比例收取）、评估费等。
   • 费用特点：整体费用相对较高，尤其是契税占比较大。但无需缴纳个人所得税和增值税。

2. 买卖过户

   • 主要费用：契税（根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素确定，一般在1%-3%）、个人所得税（满五唯一可免征，否则按房屋成交价的1%或差额的20%征收）、增值税（满两年可免征，不满两年按5.6%征收）等。
   • 费用特点：费用情况较为复杂，需综合考虑房屋实际情况和当地税收政策。在特定条件下，如房屋满五唯一且您为首套房，费用可能较低。

3. 继承过户

   • 主要费用：公证费（一般按照遗产价值的一定比例收取）、评估费等。
   • 费用特点：在被继承人去世后才可进行，虽然办理时税费较少，但前期可能需要支付一定的公证费和评估费。不过，若日后您想出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税（一般为房屋成交价的20%）。

二、最省钱方案及适用条件

1. 一般情况下：买卖过户较划算

   • 适用条件：当房屋满足“满五唯一”（即房屋产权满五年且为家庭唯一住房），且您具备购房资格、为首套房时，通过买卖方式过户通常最为省钱。
   • 举例说明：假设一套价值300万元的普通住宅，满足满五唯一条件，您为首套房，以买卖方式过户，契税按1%计算，仅需缴纳3万元契税；而赠与方式需缴纳3%-4%的契税，即9万 - 12万元，再加上公证费、评估费等，总费用远高于买卖方式。

2. 特殊情况下：其他方式可考虑

   • 赠与适合情况：如果房屋未满两年或者不满足满五唯一的条件，且不考虑未来出售时的税费问题，赠与可能在短期内相对节省费用。例如，房屋刚购买不久，此时买卖需要缴纳较高的增值税和个人所得税，赠与则只需缴纳契税和少量公证费、评估费。但需注意，赠与后若您未来出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。
   • 继承适合情况：继承是在父母去世后自然发生的过户方式，在被继承人去世前不需要缴纳相关税费。但考虑到您目前的情况，继承方式并不适用，因为继承需要等到被继承人去世后才能进行。此外，如果继承后您打算出售该房产，可能会面临高额的个人所得税。因此，继承更适合长期持有房产且不考虑出售的情况。

三、建议

1. 了解当地税收政策：不同地区的税收政策可能有所不同，建议您先了解当地的税收政策，以便更准确地计算过户费用。
2. 综合考虑房屋实际情况：除了税收政策外，还需考虑房屋的面积、购买时间、是否为首套房等因素，这些因素都会影响过户费用的计算。
3. 咨询专业机构或律师：过户涉及法律和税务问题，建议您咨询专业机构或律师，以确保过户过程合法合规，并最大程度地节省费用。

综上所述，如果房屋满足“满五唯一”条件，且您为首套房，通过买卖方式过户通常最为省钱。如果不满足这些条件，您可以根据房屋实际情况和当地税收政策，综合考虑赠与或买卖方式。希望这些建议能对您有所帮助。