房屋租赁合同纠纷的管辖地通常确定为房屋所在地的人民法院，但具体还需根据合同约定及法律规定来综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 专属管辖原则：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
   • 适用情形：在房屋租赁合同纠纷中，由于涉及的是不动产（即房屋）的使用权或所有权相关权益，因此通常适用不动产所在地人民法院的专属管辖原则。这意味着，一般情况下，房屋租赁合同纠纷应由房屋所在地的人民法院管辖。

2. 协议管辖的情形：

   • 法律效力：虽然法律对房屋租赁合同纠纷规定了专属管辖，但如果当事人之间存在有效的管辖协议，且该协议不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么可以按照协议约定来确定管辖法院。
   • 适用条件：协议管辖必须基于双方当事人的真实意思表示，且不得违反法律法规的强制性规定。在房屋租赁合同纠纷中，若协议约定的管辖地与不动产所在地不一致，但该约定不违反专属管辖的强制性规定（即未排除不动产所在地的管辖权），则该协议可能仍然有效。然而，实践中这种情况较为罕见，因为专属管辖规定较为明确。
   • 无效情形：若合同双方约定将纠纷提交某一与争议有实际联系地点（如合同签订地、原告住所地等）的法院管辖，但该约定违反了不动产专属管辖规定（即排除了不动产所在地的管辖权），这种约定是无效的。此时，仍应按照不动产所在地确定管辖法院。

3. 实际操作建议：

   • 在签订房屋租赁合同时，双方可以明确约定发生纠纷时的管辖法院，但需确保该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 若合同未约定管辖法院或约定无效，则应直接适用不动产专属管辖的规定，即由房屋所在地的人民法院管辖。
   • 在实际操作中，如遇复杂情况或不确定因素，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见和维权指导。

举例说明： 假设甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约定甲将位于A市的房屋出租给乙使用。合同中未约定管辖法院。后因租金支付问题发生纠纷，甲欲向法院提起诉讼。根据专属管辖原则，甲应向A市的人民法院提起诉讼，因为A市是租赁房屋所在地。若合同中明确约定了发生纠纷时由B市的人民法院管辖，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则甲也可以向B市的人民法院提起诉讼。

综上所述，房屋租赁合同纠纷的管辖地确定需综合考虑合同约定及法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。