要终止私人建房合同，通常有以下几种方式，具体需结合合同条款和实际情况来操作：

1. 协商一致解除
   双方可以就终止合同达成一致意见，并签订书面解除协议。这是最直接、成本最低的方式，建议优先尝试。在协商过程中，需明确终止时间、已履行部分的结算、违约责任承担等关键条款，避免后续纠纷。

2. 依据合同约定解除
   如果合同中明确约定了单方解除权（如工期延误超过一定期限、质量不达标等），守约方可以依据合同条款书面通知对方解除合同，并保留通知送达的证据（如邮寄凭证、签字确认等）。

3. 法定解除权
   根据《民法典》第五百六十三条，若出现以下情形，一方可解除合同：

   • 因不可抗力致使不能实现合同目的（如政策调整导致建房违法）；
     
   • 一方明确表示或以行为表明不履行主要债务（如承包方停工且拒不复工）；
     
   • 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如发包方未按时支付工程款）；
     
   • 其他违约行为致使合同目的无法实现（如使用劣质材料导致房屋存在安全隐患）。
     注意：行使法定解除权需履行通知义务，并保留证据；若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

4. 通过诉讼或仲裁解除
   若双方无法协商一致，且合同未约定解除权或法定解除条件不成就，一方可通过起诉或申请仲裁，请求法院/仲裁机构判决/裁决解除合同。此方式耗时较长，需准备充分证据（如合同、沟通记录、违约证明等）。

操作建议：

• 终止合同前，务必梳理合同履行情况（如已支付款项、已完成工程量），避免因解除导致自身权益受损；
  
• 终止后，及时办理结算、退场、资料交接等手续，并要求对方出具书面确认文件；
  
• 若涉及违约赔偿，可依据合同约定或实际损失主张权利，必要时通过法律途径解决。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况为你分析。