在租赁房屋用于办理营业执照，且约定退租时需注销营业执照的合同中，应明确双方权利义务、违约责任等关键条款。以下为合同撰写要点及示例条款：

1. 明确租赁用途与证照办理义务
   合同中需写明房屋用途为“商业经营”，并约定承租方需以该地址办理营业执照，出租方应配合提供产权证明等必要文件（如房产证复印件、出租方身份证明等）。
   示例条款：

   “乙方（承租方）承诺租赁该房屋用于合法商业经营，并需以该地址办理营业执照。甲方（出租方）应在乙方提出书面请求后5个工作日内，提供办理营业执照所需的产权证明文件及身份证明复印件。”

2. 约定退租时营业执照的注销义务
   需明确退租后营业执照的注销责任方、时间节点及未注销的违约责任。通常建议约定由承租方负责注销，出租方有权监督。
   示例条款：

   “租赁期满或合同提前终止后，乙方应在15个工作日内办理以该地址登记的营业执照注销手续，并向甲方提供注销证明。若乙方未按时注销，甲方有权直接向市场监管部门申请注销，由此产生的费用及法律责任由乙方承担。”

3. 细化违约责任与赔偿条款
   需明确若承租方未注销营业执照导致出租方损失（如影响房屋再次出租、被行政处罚等）的赔偿标准。
   示例条款：

   “若乙方未按时注销营业执照，每逾期一日，应按日租金的200%向甲方支付违约金；若因乙方未注销导致甲方被行政处罚或遭受其他损失的，乙方应全额赔偿甲方实际损失（包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等）。”

4. 补充其他关键条款

   • 房屋交付与返还：约定退租时房屋应恢复原状或符合商业使用标准，避免因房屋状态影响营业执照注销。
     
   • 合同解除权：若承租方未办理或注销营业执照，出租方有权单方解除合同并要求赔偿。
     
   • 争议解决：约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院。

完整合同框架示例（节选）：

第四条 租赁用途与证照办理  
4.1 乙方承诺租赁该房屋用于【具体经营项目】，并需以该地址办理营业执照。  
4.2 甲方应在乙方提出书面请求后5个工作日内，提供办理营业执照所需的产权证明文件及身份证明复印件。  

第七条 退租与证照注销  
7.1 租赁期满或合同提前终止后，乙方应在15个工作日内办理以该地址登记的营业执照注销手续，并向甲方提供注销证明。  
7.2 若乙方未按时注销，甲方有权直接向市场监管部门申请注销，由此产生的费用及法律责任由乙方承担。  

第八条 违约责任  
8.1 若乙方未按时注销营业执照，每逾期一日，应按日租金的200%向甲方支付违约金。  
8.2 若因乙方未注销导致甲方被行政处罚或遭受其他损失的，乙方应全额赔偿甲方实际损失（包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等）。  

注意事项：

1. 合同需根据双方实际需求调整，建议由律师审核后签署；
   
2. 若房屋为共有产权，需所有共有人签字确认；
   
3. 办理营业执照及注销的具体流程可能因地区政策不同，需提前咨询当地市场监管部门。
   

如有其他细节需要补充或调整，可直接向我咨询。