当公司地址发生变更时，确实需要按照法定程序对公司章程进行相应的修改，以确保公司运营的合规性。针对您提出的“公司变更地址，章程必须要有修正案么，重新弄一份新的可以么”这一问题，以下是我的详细解答：
一、关于章程修正案
根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司章程记载的事项（包括公司住所）发生变更时，需要通过股东会或董事会决议进行修改，并办理工商登记备案。这一过程中，通常的做法是制定章程修正案，即仅对原章程中发生变更的部分进行修改，并明确标注修改前后的内容。这样做的好处是保持了章程的连续性和完整性，同时便于工商部门和其他相关机构进行审查和备案。
二、关于重新制定新章程
虽然重新制定一份新的公司章程在技术上并非不可行，但通常不是推荐的做法。原因如下：
合规性：重新制定新章程可能涉及对原章程中未变更部分的重复表述，这不仅增加了工作量，还可能因表述不一致或遗漏而导致合规风险。
连续性：保留原章程的框架和结构，仅对变更部分进行修改，有助于维护公司章程的连续性和稳定性，便于公司内部管理和外部监管。
效率：制定章程修正案通常比重新制定新章程更为高效，因为它只需要关注变更的部分，而不需要对整个章程进行全面审查和修订。
三、推荐做法
因此，我推荐您采取以下步骤来处理公司地址变更后的章程修改问题：
召开股东会或董事会：按照法定程序召开会议，并形成关于变更公司地址的决议。
制定章程修正案：在原章程的基础上，仅对涉及公司地址的条款进行修改，并明确标注修改前后的内容。同时，检查其他可能涉及地址的条款（如诉讼管辖地等）是否需要同步修改。
办理工商变更登记：将修改后的章程修正案、股东会决议文件、新地址的产权证明或租赁合同等材料提交给工商部门，办理变更登记手续。
更新相关信息：在完成工商变更登记后，及时更新税务信息、银行账户信息、知识产权备案信息以及合同协议中的公司地址信息。
综上所述，虽然重新制定一份新的公司章程在技术上可行，但出于合规性、连续性和效率的考虑，我推荐您采取制定章程修正案的方式来处理公司地址变更后的章程修改问题。