面对物业公司服务不行的情况，您可以采取以下措施来维护自己的权益：
优先沟通协商：
- 直接沟通：首先，建议您尝试与物业公司进行面对面的友好交流，明确指出物业服务中存在的问题，比如垃圾清理不及时、公共区域维护不到位等，并要求物业限期整改。这种方式简单直接，有助于及时解决轻微或偶发的问题。
- 书面沟通：若面对面沟通效果不佳，您可以发送书面函件详细列举问题，明确表达您的诉求和期望改善的时间。书面函件需格式规范、内容准确，并通过可留痕的方式送达，如邮政特快专递，保留好寄送凭证作为后续维权的证据。
向业主委员会反映：
- 如果您所在的小区设有业主委员会，您可以向其反映物业服务的问题。业主委员会有责任监督物业工作，可以代表全体业主与物业进行有效沟通，推动问题的系统性解决。
- 若业主委员会未能有效履行职责，您可以推动召开业主大会，讨论加强监督职能或对业主委员会进行改选，选出更有责任心和能力的成员来代表业主利益。
向相关部门投诉：
- 房地产管理部门：您有权向当地房地产管理部门（如住房和城乡建设局或房地产管理局）投诉物业的服务问题。这些部门负责监管物业服务企业，会根据您提供的情况进行调查处理，并可能要求物业进行整改。
- 消费者协会：由于物业服务属于消费范畴，您也可以向消费者协会投诉。消协将依据《消费者权益保护法》等法律法规，为您提供维权支持。
- 其他相关部门：根据问题的具体性质，您还可以向城管、环保等部门投诉，如物业存在违规搭建、噪音污染等问题。
法律途径维权：
- 发送律师函：在沟通协商和投诉均无效的情况下，您可以委托律师向物业发送律师函。律师函具有正式性和威慑力，能够明确指出物业存在的问题、您的诉求以及可能的法律后果，促使物业重视并积极解决问题。
- 提起诉讼：若律师函仍未能解决问题，且物业的服务差给您造成了实际损失（如因物业疏忽导致的财物损失），您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需提供充分证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业的服务不到位。法院将根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理，并作出公正判决。若您胜诉，物业可能需承担违约责任，包括赔偿损失、继续履行服务义务等。
更换物业公司：
- 若物业经多次沟通、整改仍无法改善服务质量，且严重影响了您的生活品质，您可以通过业主大会决定是否更换物业服务企业。按照法定程序，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
在采取上述措施时，您需要注意以下几点：
- 保留证据：在整个过程中，您应详细记录问题情况，拍照、录像保留证据，并妥善保存书面通知、沟通记录等相关资料。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。
- 保持冷静理性：避免采取过激行为，保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。过激行为可能引发不必要的法律纠纷，对您不利。
- 持续关注：直到问题得到满意的解决为止，您应持续关注问题的进展，确保物业按照要求进行整改或赔偿。
示例说明：
假设您发现小区内的公共区域长期无人清扫，垃圾堆积如山，严重影响了您的居住环境。您可以首先尝试与物业沟通，要求他们立即清理并加强日常维护。如果物业置之不理，您可以向业主委员会反映情况，并联合其他业主共同向物业提出诉求。若仍无果，您可以向当地房地产管理部门投诉，并提供照片等证据。最后，如果问题仍未得到解决，您可以考虑通过法律途径维权，如发送律师函或提起诉讼。
希望以上建议能对您有所帮助。如果您在维权过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。