您好，关于您提出的“物业管理范围包括哪些，以及业主能自己处理哪些事情”的问题，我将结合相关法规和常见实践，为您进行详细解答。

一、物业管理范围

物业管理范围通常涵盖以下几个方面：

1. 房屋及配套设施设备的维修、养护与管理：

   • 这包括对住宅小区内的房屋结构、屋顶、墙面、门窗等建筑部分的日常维修和养护。
   • 同时，也包括对电梯、消防、供水、供电、供气、供暖等配套设施设备的定期检查、维修和保养。

2. 环境卫生管理：

   • 物业管理负责保持小区内的公共区域清洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯间等。
   • 定期清理垃圾，确保垃圾收集点干净整洁，并按照规定进行垃圾分类和处理。

3. 秩序维护：

   • 物业管理负责维护小区内的公共秩序，包括安全防范、交通管理、消防管理等。
   • 通过设置监控设备、安排保安巡逻等方式，确保小区内的安全。

4. 公共区域管理：

   • 物业管理对小区内的公共区域，如会所、游泳池、健身房、儿童游乐场等进行管理。
   • 确保这些设施的正常使用，并制定相应的使用规则和管理制度。

5. 专项维修资金管理：

   • 物业管理负责管理和使用专项维修资金，用于房屋及配套设施设备的维修和更新改造。
   • 定期向业主公布专项维修资金的使用情况，确保资金的透明和合理使用。

二、业主能自己处理的事情

在物业管理范围内，虽然大部分事务由物业管理负责，但业主也有一定的自主权和处理空间。以下是一些业主可以自行处理或参与的事情：

1. 房屋内部装修和维护：

   • 业主有权对自己房屋的内部进行装修和维护，但需遵守物业管理规定和相关法律法规，不得损害房屋结构安全或影响其他业主的正常生活。

2. 公共区域使用的建议和监督：

   • 业主可以对公共区域的使用提出建议，如增设健身设施、改善绿化等。
   • 同时，业主也有权监督物业管理对公共区域的管理情况，如环境卫生、秩序维护等。

3. 参与业主大会和业主委员会：

   • 业主有权参加业主大会，对物业管理的重要事项进行表决。
   • 业主还可以选举业主委员会成员，或自己成为业主委员会成员，参与物业管理的决策和监督。

4. 自行处理一些小事务：

   • 对于一些不影响整体物业管理的小事务，如更换自己房屋内的灯泡、修理水龙头等，业主可以自行处理。

5. 对物业管理的投诉和建议：

   • 如果业主对物业管理的服务不满意或有建议，可以向物业管理提出投诉或建议。
   • 物业管理应当及时答复并改进完善服务。

总结：

物业管理范围广泛，包括房屋及配套设施设备的维修、养护与管理，环境卫生管理，秩序维护，公共区域管理以及专项维修资金管理等。而业主在物业管理中也有一定的自主权和处理空间，可以自行处理房屋内部装修和维护等小事务，同时参与业主大会和业主委员会，对物业管理的服务进行监督和提出建议。希望这些解答能帮助您更好地了解物业管理和业主的权利与义务。