农村自建房的买卖要确保合法性，需要遵循一系列严格的法律条件和程序。以下是对这一问题的详细解答：
一、买卖主体必须合法
受让方资格：
- 农村自建房的买卖双方必须为同一村集体经济组织的成员，即户籍需在该村，且不得跨村或向城镇居民出售。
- 受让方需符合宅基地申请条件，例如名下无宅基地或因子女结婚分户等确需宅基地的情况。
出让方权利：
- 出让方必须是房屋的合法所有权人，拥有对房屋及宅基地的完整处分权。
- 若房屋存在共有人，如夫妻共同财产或家庭共有财产，则必须获得所有共有人的书面同意，以确保买卖行为的合法有效。
二、必须遵循法定程序
签订书面合同：
- 买卖双方应签订详细的书面买卖合同，明确房屋的基本情况（如位置、面积、结构）、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。
- 合同内容应具体、明确，以避免未来可能出现的纠纷。
经过集体组织同意：
- 买卖行为需经本集体经济组织（如村委会）同意。买卖双方需向村委会提出申请，说明买卖情况，由村委会审核并盖章确认。
- 这一步骤是确保交易符合集体利益，避免非法买卖。
办理产权过户登记：
- 在条件允许的情况下，买卖双方应及时到当地不动产登记机构或乡镇政府相关部门办理产权过户登记，将房屋所有权和宅基地使用权变更至受让方名下。
- 产权过户登记是确保交易合法性的重要环节，也是受让方获得房屋所有权和宅基地使用权的法律凭证。
涉及宅基地使用权转让的手续：
- 除上述步骤外，还需前往乡镇土地管理部门办理宅基地使用权转让的相关手续，确保交易的合法性。
- 宅基地使用权转让需符合当地土地利用总体规划和乡村建设规划。
三、不得违反法律强制性规定
房屋必须符合规划：
- 农村自建房必须经过合法审批建设，且符合当地的土地利用总体规划和乡村建设规划。
- 违章建筑不受法律保护，且可能面临被拆除的风险，因此不得进行买卖。
禁止宅基地单独买卖：
- 宅基地属于集体所有，不能单独进行买卖。农村自建房的买卖实质上是房屋所有权与宅基地使用权的一并转让，二者不可分割。
- 买卖双方应明确这一点，避免单独买卖宅基地或房屋而引发的法律纠纷。
四、特殊情况及注意事项
共有房屋：
- 如农村自建房为共有财产，需所有共有人一致同意并在合同上签字确认。
- 否则，可能导致买卖合同无效，引发法律纠纷。
一户一宅原则：
- 农村自建房的买卖需严格遵循“一户一宅”原则。
- 卖方出售后不得再申请宅基地；买方购买后也应确保符合此规定，避免违反法律法规。
咨询专业律师：
- 农村自建房的买卖涉及多个法律环节和政策要求，买卖双方应充分了解并遵守相关规定。
- 如遇复杂情况或疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导，确保交易的合法性和安全性。
综上所述，农村自建房的买卖要合法，必须同时满足买卖主体合法、遵循法定程序以及不违反法律强制性规定等多个条件。只有在这些条件都得到满足的情况下，才能确保交易的合法性、有效性和安全性。