债务承诺书中的个人财产担保与担保合同并不完全相同，它们在性质、形式和法律效力上存在一些差异。下面我将从几个方面详细解释这两者的区别：

1. 性质与目的：

   • 债务承诺书中的个人财产担保：这通常是在债务承诺书中，债务人或第三人以其个人财产为债务的履行提供担保的一种表述。它更多地是债务承诺的一部分，旨在增强债务承诺的可信度和履行保障。
   • 担保合同：担保合同是专门为了担保债务的履行而订立的合同。它明确规定了担保的方式（如抵押、质押、保证等）、担保的范围、担保的期限以及担保人的权利和义务等。担保合同是一个独立的法律文件，具有明确的法律目的和效力。

2. 形式与内容：

   • 债务承诺书中的个人财产担保：这部分内容可能只是债务承诺书中的一个条款或段落，它可能并不详细规定担保的具体方式、范围等，而是更多地表达一种担保的意愿或承诺。
   • 担保合同：担保合同则需要具备完整的合同要素，包括合同双方的信息、担保的具体方式、担保的范围、担保的期限、违约责任等。担保合同的内容更加详细和具体，以便在债务不履行时能够明确各方的权利和义务。

3. 法律效力：

   • 债务承诺书中的个人财产担保：其法律效力取决于债务承诺书的整体效力和其中担保条款的具体约定。如果债务承诺书本身具有法律效力，且担保条款明确、合法，那么这部分担保也具有一定的法律效力。但是，由于它可能只是债务承诺书的一部分，因此在具体执行时可能存在一定的不确定性。
   • 担保合同：担保合同作为一个独立的法律文件，一旦成立并生效，就具有明确的法律效力。在债务不履行时，债权人可以依据担保合同的约定向担保人主张权利，要求担保人承担担保责任。

建议：

• 如果你作为债权人，希望获得更可靠的担保，建议与债务人或第三人签订专门的担保合同，明确担保的具体方式、范围、期限等，以确保在债务不履行时能够顺利行使权利。
• 如果你作为债务人或担保人，在签订债务承诺书或担保合同时，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为不了解合同内容而承担不必要的法律责任。

在实际操作中，债务承诺书和担保合同可能因具体情况而有所差异。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答。