房屋赠与协议书需包含核心条款并注意法律要点，以下为具体撰写建议及模板参考：

1. 协议核心条款

   • 双方信息：写明赠与人（丈夫）与受赠人（妻子）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
     
   • 房屋信息：详细描述房屋坐落位置（如XX市XX区XX路XX号）、产权证号、建筑面积、规划用途等，并附房产证复印件作为附件。
     
   • 赠与目的：明确赠与行为的目的（如“基于夫妻感情”“共同生活需要”等），避免被认定为附条件赠与引发争议。
     
   • 赠与条款：
     
     • 丈夫自愿将房屋无偿赠与妻子，妻子表示接受；
       
     • 明确赠与后房屋产权归属（如“归妻子个人所有”或“夫妻共同共有”），若为个人所有需注明“不作为夫妻共同财产”；
       
     • 若房屋有贷款，需约定贷款由哪方承担（如“剩余房贷由丈夫继续偿还”）。
       
   • 交付与过户：约定房屋交付时间（如协议签订后X日内）及过户时间（如“具备过户条件后X日内办理”），并明确过户费用承担方。
     
   • 违约责任：若一方未履行协议（如拒不过户），需约定违约金或赔偿范围（如“按房屋市场价的20%支付违约金”）。
     
   • 协议生效条件：可约定“自双方签字（或公证/过户后）生效”，若需公证需注明“本协议经公证后具有强制执行力”。
     

2. 法律要点提示

   • 产权清晰：确保房屋无抵押、查封、共有权人异议等权利限制，否则赠与可能无效。
     
   • 公证增强效力：若房屋价值较高或涉及特殊约定（如赠与个人所有），建议公证以避免后续纠纷。
     
   • 过户必要性：根据《民法典》第209条，房屋产权以登记为准，未过户前赠与人可撤销赠与（公证赠与或具有公益性质的除外）。
     
   • 婚姻财产属性：若未明确约定“归妻子个人所有”，房屋可能被认定为夫妻共同财产；若涉及婚前财产赠与，需签署《婚内财产协议》并公证。
     

3. 参考模板（简化版）

   **房屋赠与协议书**  
   赠与人（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
   受赠人（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
   
   鉴于甲乙双方为夫妻关系，甲方自愿将名下房屋赠与乙方，经协商达成如下协议：  
   **第一条 房屋信息**  
   房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室；产权证号：XX房权证XX字第XXXX号；建筑面积：XX平方米。  
   **第二条 赠与内容**  
   甲方将上述房屋无偿赠与乙方，乙方接受赠与。赠与后房屋归乙方个人所有，不作为夫妻共同财产。  
   **第三条 交付与过户**  
   甲方应于本协议签订后X日内将房屋交付乙方，并于具备过户条件后X日内配合办理过户手续，过户费用由甲方承担。  
   **第四条 违约责任**  
   若甲方未按约定过户，需向乙方支付房屋市场价20%的违约金。  
   **第五条 其他**  
   本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，自公证之日起生效。  
   
   甲方（签字/捺印）：　　　　　乙方（签字/捺印）：  
   日期：XXXX年XX月XX日  
   

如有特殊需求（如涉及贷款、共有权人、跨境财产等），可进一步补充条款或咨询我调整协议内容。